以咖啡文化為主題，構建休閑度假風情小鎮

海南興隆咖啡風情小鎮位于海南萬寧市長豐鎮，海榆東干線公路城鎮和興隆旅游城之間，地處中國頂級度假勝地的東線旅游度假帶上，對外交通便利。整個規劃范圍生態資源優勢明顯，其中，文通村為國家級生態文明村，擁有優質的咖啡、溫泉、森林、濕地、原生態的黎苗村落，資源種類豐富。

在休閑度假已成為國策，海南省著力打造國際旅游島，重視旅游產業發展，倡導綠色寶島，支持綠色生態旅游的發展，休閑度假旅游產品已成為市場熱點的背景下，本項目擁有得天獨厚的政策利好與市場機遇。如何抓住機遇，實現項目的跨越式發展？

一、聚焦項目三大難點

本項目的開發建設面臨三大難點：

第一，周邊興隆旅游度假區的競爭。興隆旅游度假區開發較早，發展較為成熟，對項目地開發來說區域競爭激烈；

第二，開發與保護的矛盾。旅游的發展必須依托自然環境資源，本項目面臨著開發和保護如何有效協調的挑戰，特別是生態保護的問題；

第三，農民問題的解決。如何處理好三農問題是本項目開發中面臨的最大威脅。

二、項目開發方向及核心思路

通過對資源、市場及周邊同類項目的分析，綠維創景認為項目地應進行旅游綜合開發，即以生態優化為前提，以當地農業資源與文化為基礎，以旅游休閑為引擎，以休閑度假為靈魂，以綜合消費平臺為目標，充分關照新農村整合問題，促進“度假體驗化、農業休閑化、旅游現代化、區域城鎮化”。

在文化挖掘上，綠維創景從項目地本體資源、企業文化特色、市場文化需求三個角度綜合考慮，立足資源、創意突破、傳承延續、對接市場，結合國家相關政策，提出以夢想文化為軸線，以田園文化為基礎，以咖啡文化為突破，以養生文化為目標，將本項目打造成為身心俱養的旅游休閑區、咖啡文化的全方位體驗地以及實現夢想的心靈家園。

文化挖掘技術路線

文化策劃建議

在產業發展上，應以農業產業為基礎產業，以旅游休閑度假產業、主題商務貿易、養生養老產業為核心產業，以休閑農業、風情小鎮、觀光度假農業、民俗風情等泛旅游業態為引擎，提高人氣、凝聚商氣，并構建泛旅游產業體系，使本項目成為東線旅游圈的著名休閑花園，成為萬寧文化度假名片，成為以健康產業、生活方式為核心導向的綜合性的休閑度假區域，全面提升萬寧至海南的影響力，最終帶動區域經濟社會的綜合發展。

三、項目四大開發策略

海南興隆咖啡風情小鎮旅游休閑區整體鳥瞰圖

（一） 打造“休閑農業與文化旅游整合引導”的新型城鎮化典范

1、泛旅游產業和咖啡產業共同支撐的產業小鎮——咖啡風情小鎮

以興隆咖啡為思維原點，梳理世界咖啡文化和興隆咖啡文化，結合旅游休閑度假市場需求特征、文化旅游產品商業模式、經營模式和打造手法，雕琢“咖啡文化主題”休閑小鎮。以“體驗化”全方位調動消費者的“觸覺、味覺、視覺、嗅覺、聽覺”，將咖啡之魂成功植入到訪者的血液基因，形成興隆咖啡磁力。同時通過國際咖啡文化中心、國際咖啡總部基地、興隆咖啡品牌載體、興隆咖啡原產地、國際咖啡集散基地等形成咖啡產業鏈。

咖啡文化架構

2、以旅游產業導向的新型農村社區建設——美麗鄉村

美麗鄉村打造技術路線圖

（二） 發展生態建筑，建設世界木屋村

立足地形及優越的生態環境，打造風情木屋片區，廣泛的融入世界各地的木屋建造風格及建造工藝，同時融合居住、養生、度假、文化體驗、生態休閑等多種功能，形成世界木屋的“博覽園”、“體驗園”及木屋酒店聚落區。并以木屋為載體，融入世界各地的特色民俗文化，形成住宿、文化博覽、民俗體驗、生態休閑、度假居住等多種功能完美融合的區域。

世界木屋村打造思路圖

咖啡小鎮商業街區域規劃鳥瞰圖

（三）發展養生養老產業

綠維創景從溫泉養生、生態養生、花卉養生、水果養生、咖啡養生、美食養生、運動養生七大角度，策劃了溫泉度假中心、健康管理中心、健身娛樂中心、養老中心、國際理療中心、戶外運動基地、主題SPA七大養生產品，率先舉起養生養老產業乃至健康產業這面大旗，以此產業獲得政策支持和經濟效益，同時又與產業引導的區域發展、產業引導的新型城鎮化（產城一體化）相符合，獲得更大的“品牌”。

健康養生養老區域規劃鳥瞰圖

（四）采用莊園模式，發展莊園經濟

本項目運用莊園模式，打造了咖啡莊園、花卉（蘭花、玫瑰等）莊園、水果（葡萄、西瓜等）莊園、熱帶雨林莊園、運動莊園、鄉村游戲莊園、溫泉莊園、紅酒莊園等各式各樣的休閑養生莊園。為滿足消費者的不同需求，設計了靈活多樣的經營方式，包括定制式、產權式、自營式、俱樂部式等。
針對莊園，本項目還引入了五星級的物業管理，通過物聯網、莊園產品的私家禮品化包裝、莊園管理，再加上莊園資源（如花卉）的產業鏈延伸，共同形成莊園經濟鏈，享受莊園經濟效益。

另外，本項目還將借助世界休閑農業聯盟的“名片”，打造世界休閑論壇、世界休閑農業聯盟全球高峰論壇亞太永久會址、有機農業認證和品牌打造，發展商務會議和有機產品經濟，壯大莊園經濟。

本案由于極具創意的策劃理念及可實施性強的方案，得到了甲方和政府的高度認可。目前，已經開始下一步的詳細規劃設計工作。

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