旅游地產助推中國夢

一、旅游地產的形成及發展

1、旅游地產形成

　旅游地產的發展已經有相當長的時間， 它是依托旅游資源才出現這樣一種物業形式，或者是一種財產形式。是基于人們對旅游地從一般的觀光轉化成為在當地進行休閑度假和消費，并在此基礎上形成一種居住型需求，或者是一種長時間的生活度假的需求下形成發展起來的。

2、旅游地產的發展

目前國內旅游地產市場總體來講正逐漸趨于良性發展的一個態勢。

前些年主要是05年到08年這個階段，由于房價、地價持續增長，旅游地產有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅游地產開發不是因為它的使用價值，而是因為它的投資功能，或者說增值、升值和盈利功能。

但是走到今天，旅游地產適應于社會發展，適應于生活需求，適應于使用需求，適應于整個中國國民休閑發展的這種要求的價值，適應整個旅游引導下的區域經濟開發要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實際上是一種產業發展，區域經濟發展需求帶動下的一種開發。從這方面來說，旅游地產畸形投機階段已經過去，正進入一個非常正向和良性的階段。特別是對房地產控制以后，這種以房地產盈利為目標，以保值增值為目標的畸形投資的追求仍然有，或者仍然是一種因素，但已不再是主體和主流了。

二、旅游地產與區域開發

1、旅游地產的開發要求

旅游地產是邊緣型交叉型產業，這種產業按照某一個產業規律非常難把握的，旅游地產和城市開發，和整個區域綜合開發結合在一起以后，實際上是一個比較復雜和綜合的復合結構。

首先旅游地產要服務于整個區域綜合發展。旅游開發要從區域發展結構考慮問題，旅游不是一件事，是一連串事兒構成一個鏈狀結構，是整個區域配套形成的目的地關系，是一個系統的東西。它要滿足區域發展需要，滿足政府對于區域發展規劃的要求和長期性目標，滿足整體的利益，共同利益和大的結構性利益。

第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發都涉及到搬遷、農民安置、大量的土地使用，在此過程中要造福一方老百姓。在開發過程中讓老百姓參與產業發展進程里面來，讓他們分享發展的利益，獲得一種新的人生，獲得新機會和新發展。合理安排他們在旅游地產開發中間的價值和地位。

同時作為任何一個投資商而言，要符合資本投資的規律，要實現快速回報和持續經營，要能夠對他的投資者及資產負責任。因此，旅游地產要有投資價值，要符合商業規律。最后做出來旅游地產項目要符合游客的需要，要符合購房者的需要，要符合休閑者、度假者需要。

2、旅游地產是旅游引導的區域綜合開發的核心基礎

旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來，作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈；在旅游消費拉動下，本地特色產品及產業延伸發展起來，形成了一個旅游帶動的產品產業鏈，并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。所以旅游地產是要進行旅游城市開發，進行旅游區域綜合開發，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構，在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。

三、旅游地產助推中國夢的實現

1、旅游地產開發商的發展目標

基于這樣的一種理解去做旅游地產的時候，旅游地產投資商應該是區域開發商、城市運營商。我們地產投資商不應該僅僅是樓盤開發商，不應該僅僅是開發住宅、開發別墅、開發商業街、開發商鋪，應該是進行區域開發，進行綜合開發。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產最基礎最本質的工作核心。然后是如何進行休閑業態開發，形成商業街，形成商氣。進一步形成土地升值，才能形成休閑地產、度假公寓、養老養生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發。這樣的地產商是區域開發商，是區域運營商，還要持續維護運營。

2、旅游地產通過新型城鎮化助推中國夢

旅游地產是非常大的概念，是非常豐富的概念，關鍵取決于我們投資人是要做城市運營商，是做區域運營商，還是只是做賣住宅樓盤的這樣一個樓盤開發商，這個境界差異是非常大的。中國旅游地產發展到今天，用這樣的理念帶著社會責任感，帶著對區域經濟推動，去做一個區域的發展這樣一種投資人，來推動區域經濟。

對新型城鎮化來說旅游有四大優勢：旅游是生態的、低碳的、污染很小的。第二它是美麗的、是帶來環境優化的。第三它是解決農民問題的，它是能夠就地城鎮化的。第四產業帶動效應巨大的。這樣一種旅游帶動區域綜合開發，對整個發展都是具有極其良性和極其優化的效果。這樣的旅游地產我們想在今天逐漸成為中國新型城鎮化的動力產業和主力軍之一。

帶著推動區域經濟發展的理念這樣高度社會責任感去做旅游地產的投資商，在整個房地產開發領域，在中國新型城鎮化建設中間，在中國區域經濟發展中，都是非常重要非常有價值的。

目前無論從國家政策還是從投資人的角度都是旅游地產發展的黃金時代。從一個地產樓盤開發商，到一個區域運營商，是一個實現偉大夢想的非常好的機會。帶動著成千上萬的人去致富，帶動一個區域城市化發展，帶動一個區域經濟發展，做旅游地產實際上是一個非常光榮、非常有價值的事情。而同時又是一個符合產業調整規律的事情，符合今天以內需帶動經濟發展這樣一種基本的趨向的事情，也是符合中國老百姓和諧。

因為最后旅游帶來什么，帶來的是一種經濟增長，帶來的是美化作用，帶來生活品質的提高。那也就是幸福中國夢最重要的實踐者和推動者。所以我想實際上旅游地產它是具有一個非常美好的，具有一個有崇高價值地位的方向。因此，旅游地產如果隨著這樣一種發展的延伸，我相信在未來十年，旅游地產在中國是大有可為。

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