休閑商業綜合體創新設計：駛向太平洋的休閑商船――江蘇鹽城金大洋城市生活廣場初步方案設計

       商業定位和業態規劃

三、項目商業定位和業態規劃
（一）商業市場定位：鹽城第一座國際化充滿活力的時尚商業城
    由于項目處于西環路與世紀大道交匯點，周邊多為建材類專業市場，大型綜合類商場目前仍西南片區的商業空白點。本項目商業市場定位應配合鹽城整體發展規劃，在現有掌握區域現有商業經營得點的基礎上，推動新興商業主題、模式的開創，與當前市場形成差異化，并最終確定其在西南片區、鹽城市區商業街的重要地位。其宗旨在于通過全新的業態組合，主力商鋪的引入，創新的室內及商業規劃設計，新穎的體驗式消費以及國際化時尚的消費引導，為消費者帶來全新的購物體驗，是國際化、多元化、休閑化、娛樂化、時尚化、年輕化，洋溢著朝氣與歡樂的購物樂園，是“鹽城第一座國際化充滿活力的時尚商業城”。
（二）功能定位：鹽城“西南門戶”――一站式海洋風情商業休閑廣場
    金色港灣是一個“集購物、休閑、餐飲、娛樂、兒童游樂為一體，多種經營業態并存，洋溢著濃郁地中海風情的海洋文化購物天地”。
    本項目是一個多業態的城市綜合體，其特色是將文化、購物、游樂甚至于旅游結合起來，將旅游、游樂、休閑與購物聯結在一起，構成一個全新的消費模式，無論從建筑形態還是業態配置，都不雷同于市內現有商場，這樣一方面可以避開與原有的商場正面競爭，不需要在原有的市場消費蛋糕上爭奪份額；另一方面，可體現本項目自身特色，增強項目的市場競爭力。
本項目將打造成為代表21世紀鹽城新商業形象，可與北京的大悅城、藍色港灣、上海的來福士相媲美的標志性新形態商業中心。
（三）商業業態規劃設計
    此外，我們還對項目進行了商業規劃設計：提出了商業規劃目標（整合時尚業態資源，混合功能布局相互促進的特點進行規化，中庭環繞動線突破購物死角，打破傳統購物中心的布局平面化、消費者認同單一化的狀況），業態組合體驗規劃（時尚都市體驗+兒童游樂體驗+休閑娛樂體驗+美食文化體驗），內、外部動線的規劃設計等。
四、項目總結及發展目標
    通過以上分析，我們認為：本項目應該打造成為鹽城的商業文化名片和城市文化名片、商業精英和知名商戶的標志和名片、鹽城地標性商業街區、以及鹽城主題商業時代投資者的首選物業，從而開啟鹽城商業投資新時代。
    此外，本項目作為開發商從鹽城西南區投資建設項目的其中一個部分，應注重項目開發的整體利益，在充分達成商業項目自身的開發利潤前提下，應最大化的提升商業項目自身品質，形成品牌。通過拉動項目地甚至周邊區域地段的投資價值，進而提升本項目住宅部分的價值，提高本次項目開發的總體利潤水平，打響開發商的企業品牌，為今后的項目開發奠定良好的基礎。

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