多空間構建地下商街開發模式創新

       多空間打造地下商街

二、多空間打造地下商街
<P>地下商街發展日趨成熟，但開發模式比較單一，多局限于地下一二層，往往忽視了地上和深層地下空間的利用價值。綠維創景依托于豐富的實戰經驗，在對我國地下商街進行深入研究的基礎上，提出了立體化打造手法：將綠色引入地下，從多空間打造地下商街，整個商街可分為空中、地面、地下一層、地下二層、地下三層……等，依具體情況：空中可建商場、花園，地面可建小型廣場、游樂場、公園等，地下一層、二層可建大型商場，地下三層、四層可建停車場。

<P>其中，空中花園、地面廣場、公園等是地下商街聚集人氣的重要吸引核、休閑聚集的最好平臺，通過有效的交通連接，形成空中、地面、地下多層面互動發展的空間結構。由于地下商街的主服務客群是本地居民，其次才是外地游客，因此作為地下商街的休閑聚集平臺，必須具備以下特點：（1）休閑性，滿足市民的休閑需求，形成休閑場所的概念；（2）休閑聚集能力，具有極高的吸引力；（3）上下之間互通結構空間安排，即空間層次多樣化項目的設計等，項目的設計必須體現以人為本理念，如草坪能夠踩踏、假山能夠攀爬等。

<P>各層空間的銜接通道，應打破以往的鋼筋水泥形式，通過假山、疊水、小品等景觀設計，運用噴墻手法，把綠色引入地下，實現地上、地下的生態化、景觀化打造，形成多層次的互動構架，從而實現整個空間的充分有效互動，形成人流互動、通氣、光線互動、生態互動等的綜合性商場，體現空間層次多樣化、功能多樣化、業態多樣化等。
三、多空間下的“打造手法”創新
<P>多空間打造創新模式，增加了可利用空間，但如何提高有效使用率、吸引客流、留住客流？……則需要打造手法的創新。綠維創景經過深入研究，提出了“六化戰略”，即從景區化、文化化、娛樂化、休閑化、通暢化、服務化等六個方面對地下商街多層空間進行差異化打造。

1.景區化
<P>隨著人們消費水平的不斷提高，純粹的商業性街區已無法滿足人們的休閑化需求，我國商業街已進入景區化全面升級階段，作為商業街的特殊形式，地下商街的封閉性、娛樂的缺失性、業態的單一性等決定了其進行景區化打造的必然性，景區化打造可增加街區的吸引力，合理引導客流流動，如合理布置不同類型的商鋪，各商鋪中間飾以假山、噴泉等景觀小品，形成“十步一品牌、百步一景觀”的特色，中間穿插放置休閑座椅，尤其是長街型地下商街。

2.文化化
<P>文化化是街區品質提升的重要手段，也是打造城市文化名片的重要載體，但地下商街不同于一般商街，文化展示手段、區域相對較少，可利用依托的建筑、經營業態等進行展示，如在地下小型廣場中設置文化雕塑、文化碑廊等，以提高商街的文化氛圍。
3.娛樂化
<P>娛樂化越來越受到人們的追捧，地下商街要吸引客流、留住客流，引導客流消費，娛樂項目的設置必不可少。鑒于地下商街的獨特性，綠維創景建議以豐富地下商街經營業態為主導，除經營服裝、電子、飾品等日常用品外，將電影院、博物館、圖書館、酒吧間等引入地下，加以水廣場、花廣場、石廣場等，形成多業態的綜合型地下街區，各出入口與綠地相連，地上地下融為一體，使人產生如在地面的感覺。
4.休閑化
<P>休閑化也是商街打造必不可少的重要手段，通過休閑項目的引入，形成休憩節點，為游客提供休閑放松空間，能夠延長停留時間，從而激發購買熱情，增加街區經濟收入。綠維創景認為：商業經營必須是商街經營的主體，進行品質升級，不能忽略其商業本質，遂建議從商業動線和旅游動線兩方面著手，運用引入休閑手法，打造地下水街、溶洞商街、地下花園等休閑項目，營造出地下商街鳥語花香的氛圍，豐富地下商街的經營業態。
5.通暢化
<P>地下商街的獨特性，決定了通暢性必須成為商街建設的重點，便利的交通能給商街帶來充足的人流，通暢的出入口，則能保證人流合理流通，因此，地下商街應在允許的范圍內設置更多的出入口，一方面能保證客流進出通暢，另一方面也有利于通風，保證地下空氣清新；各出入口需設在人流量比較集中的地區，如商場內部、地鐵出入口、公園周邊、廣場周邊等，以利于地下、地上的有效互動，從而為地下商街提供充足客流。
6.服務化
<P>服務化主要著重于地下街區品質的提升。目前我國大多數地下商街沒有休憩場所，對多業態布置缺乏有效的指示系統等，不利于客流長時間停留。服務中心、休憩節點、小吃街等的設置，為游客帶來了便利，也有利于延長客流的停留時間，增加經濟效益。
地下商街類型不同，有長街型、十字型、井字型等等，可依據不同的街區類型，選擇不同的手法組合，進行差異化打造。

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