文化引導的區域綜合開發規劃設計模式探討.

       理念、架構及運營模式

五、文化引導的區域綜合開發的理念、思路與成功要素

1、理念正確是前提

2、手法運用要得當

3、要素完備是關鍵

六、正確處理文化、旅游與城市發展的結構關系

1、文化產業、旅游產業、新城建設三者互生共融 
 
打破文化、旅游、新城建設三者之間的界限，以文化旅游業為主導產業，呈現出園區旅游化、景區新城化，新城產業化的產業互融狀態，實現文化產業、旅游產業、新城建設三者之間的共融互生。

2、以文化產業打造與文化體驗為核心

深入理解地域文化資源，以核心文化元素與脈絡的打造為核心，以文化產業、文化延伸產品與文化旅游體驗為主體，進行全方位打造，同時也可以架構區域文化體驗與活力之心。

3、以旅游提升為先導與人氣聚集

文化旅游是聚人氣、集財氣、樹形象、傳口碑的重要渠道，以之為先導，拓展和提升新熱點更易于首期啟動引爆。

七、文化引導的區域綜合開發運營模式探討

1、整體運營模式

在運營模式上，根據文化引導的區域綜合開發的特點和國內外成功先例，采取“政府+區域運營商+次級開發商+創意創業者”即（G+1+X+Y）的開發模式，走“政府扶持、企業主體、文化創意者參與”的科學發展道路。

關于（G+1+X+Y）的說明――G：指地方政府；1：指區域運營商；X：次級開發商；Y:文化創意創業者。

其中，區域運營商，對本項目而言，其開發內容超越一般項目開發的層面，必須要文化創意產業的相關操作經驗，推廣平臺優勢。同時也要承擔城市基礎設施建設、土地一級開發，產業運作能內容，必須是文化產業運作能力強、實力雄厚、富有社會責任感的企業，如天柱文化旅游投資公司，才能擔當本項目的區域運營商。

2、利益驅動結構

3、文化導向的區域綜合開發政府運作思路

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