休閑居住社區休閑生活的住宅落地思路

       休閑生活方式與休閑住宅地產

一、休閑生活方式與休閑住宅地產

    1、休閑生活定義及休閑生活方式

    生活方式其內涵相當廣泛，它包括人們的衣食住行、工作、娛樂、交往等物質生活和精神生活，及其所代表的價值觀、道德觀、審美觀等，是人的社會化了一項重要內容。生活方式的變化直接或間接影響著意識形態和價值觀念。 

    關于休閑的定義，國內學者比較認可的的概念是：指人們從工作和生活的壓力中超脫出來，在閑暇時間自愿從事各項非報酬性的自由活動。其內涵主要包括四個方面：自由選擇、自在心境、自我教化、生命存在狀態。 

    休閑生活方式即包含在人們各種物質、精神生活過程中休閑因素的集合，同時也包括這些休閑因素所代表的新價值觀、道德觀和審美觀。 

    2、休閑生活方式與休閑住宅地產

    隨著休閑生活在人們日常生活中的重要性的增加，休閑住宅地產的概念應孕而生，這也是旅游產業系統升級、休閑旅游泛化的內在要求。由于國內休閑地產尚屬新概念，其開發也具有一定的相同特性： 

    1）依托高品質自然景區開發建設，將景區休閑品質借入地產休閑品質；或選址于城市郊區，在社區內營造景觀，打造郊區社區休閑概念； 

    2）非常重視環境的選擇和打造，但一般針對自然環境，對于人文環境理解和運用不足； 

    3）具有較多的休閑基礎條件和設施，其中以運動、康復和觀光類休閑項目較多，其項目既可向外憑借，也可在社區內配置。 

    3、國內休閑居住社區開發的主要誤區

    國內住宅休閑主題居住社區數量逐漸增多，無論是體量還是形式上都得到了很大的提高，但基于居民休閑生活的需求而言，大多存在以下誤區： 

    1）休閑=園林：社區園林極大地影響社區整體品質，也是休閑思想和風格的主要載體，但是，忽略居民休閑生活的多樣性，隔離園林與住宅在休閑生活中的呼應關系，只能形成“重園林、輕建筑”的二元開發形態。 

    2）休閑=自然景觀：優秀的自然景觀是周邊休閑住宅的重要賣點，但這不是其核心競爭力的唯一體現，還應該考慮其他配套，特別是滿足人文和精神方面的休閑需求。 

    3）休閑=游樂：很多休閑居住社區開發商把眼光全部放在閑暇游樂上，熱衷于配套休憩玩耍設施和組織游樂活動。事實上，休閑貫穿于人們整個生活過程中，而且絕不能忽視休閑與其他生活方式之間的密切聯系，否則會造成“有設施、有活動、無管理、無人氣”等尷尬。 

    4）休閑=物質休閑：休閑生活，包含了物質休閑與精神休閑。盲目將物質休閑做大、做高端、做國際時尚，卻忽略了國人的精神休閑需求。雖然住宅成本攀升，休閑概念層出，但實際帶來的休閑感受卻并未提高。

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