旅游項目的融資途徑

旅游資源開發，應以一個市場化的企業作為主體，我們可以稱為開發商。開發商可以是國有企業，也可以是股份有限公司或民營企業，但應該是有限責任制的。

開發主體至少應擁有資源的開發經營權（一般為50年），亦可擁有土地使用權，以及土地上除文物保護單位外的相關建筑物的所有權。

開發商以自有資金投入企業，并擁有以上資產，由此形成了開發主體的資本構成。以此構成為依托，開發商可以從八個方面進行融資。

一、 銀行信貸

銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅游資源開發，可以采用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押：土地使用權、相關建筑物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅游資源開發進行貸款的金融工具，但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法，并取得了成功。

1、 商業銀行：質押、抵押

2、 政策銀行： 1） 國家開發銀行       2） 農業發展銀行及中國農業銀行       3） 中國銀行及進出口銀行      4） 貼息貸款

3、 賣方信貸：設備進口

4、 擔保公司

5、 世界銀行貸款

6、 國家間援助性貸款

二、私募資本融資

開發商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發起人，形成資本融資。

開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。

1、 戰略投資人

2、 搭車投資人

3、 資產整合

三、整體項目融資

開發商在開發中，設立為若干個項目，并制作單個項目的商業計劃書，按照投資界規范的要求、準備招商材料。依據招商材料，開發商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以采用BOT等多種模式，也可合成開發、合資開發、轉讓項目開發經營權等。

四、政策支持性融資

充分利用國家鼓勵政策，進行政策支持性的信貸融資，包括

1、 旅游國債項目

2、 扶貧基金支持

3、 生態保護項目

4、 文物保護項目

5、 世界旅游組織規劃支持

6、 國家及省市旅游產業結構調整基金

7、 農業項目

8、 水利項目

9、 文化項目

五、商業信用融資

若開發規劃有足夠吸引力，開發商有一定信用，開發中的工程建設，可以通過墊資方式進行。一般情況下，工程墊資可以達到30%?40%，若有相應的墊資融資的財務安排，墊資100%也具有可能性。

商業信用可以表現在很多方面，若開發能與開放游覽同步進行，則可對旅游商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資。

1、 墊資建設

2、 代銷商品

3、 門票抵扣

4、 預售預賣

5、 時權融資

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