旅游項目投資評價系統(tǒng)

2009-03-02 綠維創(chuàng)景 標簽：

五、產(chǎn)品策劃評價
1、總體定位與特色性賣點評價
2、游憩（游賞）方式評價
3、游線安排評價
4、吃住行游娛購六要素組合優(yōu)化評價

六、營銷模式評價
1、營銷戰(zhàn)略評價
2、品牌與形象識別傳播體系評價
3、進入方式、成本、時耗、舒適度的營銷對策評價
4、細分市場戰(zhàn)術(shù)運用評價
5、營銷渠道評價
6、競合關(guān)系評價
7、促銷與活動評價
8、公共關(guān)系評價
9、營銷組織管理評價

七、場址選擇與建設(shè)條件評價
1、場址選擇評價
2、用地評價
3、地質(zhì)、地貌、植被、生態(tài)、水文、氣候等環(huán)境與景觀條件評價
4、工程地質(zhì)評價
5、水電供應(yīng)條件評價
6、交通條件評價
7、征地拆遷評價
8、人員安置評價

八、設(shè)計與建筑方案比選評價
1、建筑物理評價
2、體量與用途評價
3、外觀風(fēng)格評價
4、用材評價
5、成本評價
6、與環(huán)境關(guān)系評價
7、標志性建筑評價

九、設(shè)施選型評價
1、成套設(shè)施比選評價
2、游樂性專用設(shè)施比選評價
3、公共基礎(chǔ)設(shè)施比選評價
4、接待服務(wù)設(shè)施比選評價
5、交通設(shè)施比選評價
6、標識系統(tǒng)比選評價
7、環(huán)保與安全設(shè)施比選評價

十、文物、環(huán)境保護及安全的影響評價
1、文物保護規(guī)劃評價
2、環(huán)境保護評價
3、消防評價
4、災(zāi)害防治系統(tǒng)評價
5、游客安全系統(tǒng)評價
6、應(yīng)急與救援系統(tǒng)評價
7、治安系統(tǒng)評價
8、文保、環(huán)保、安全對投資及經(jīng)營成本影響評價

十一、投資估算與投資分期評價
1、投資估算方法及準確性評價
2、投資分期合理性評價
3、投資結(jié)構(gòu)合理性評價
4、投入方式評價
5、投資總額評價

十二、融資方案評價
1、融資主體評價
2、融資規(guī)模評價
3、融資途徑評價
4、融資條件評價
5、償債能力評價

十三、財務(wù)指標與收益回報評價
1、收入預(yù)測合理性評價
2、收入結(jié)構(gòu)合理性評價
3、現(xiàn)金流量評價
4、成本估算合理性評價
5、財務(wù)指標分析評價
6、收益率與回收期評價

十四、人力資源開發(fā)評價
1、人力資源需求評價
2、人力資源開發(fā)戰(zhàn)略評價
3、管理團隊評價
4、人力成本評價
5、培訓(xùn)計劃評價

十五、資本與管理構(gòu)架評價
1、投資主體資本構(gòu)成評價
2、投資方式評價
3、所有權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)及法律基礎(chǔ)評價
4、投資主體的開放性及退出機制評價
5、決策機制評價
6、經(jīng)營管理模式評價

十六、風(fēng)險分析與規(guī)避對策評價
1、風(fēng)險分析的全面性評價
2、風(fēng)險分析的判斷評價
3、風(fēng)險對策的有效性評價

十七、商業(yè)模式與投資價值總評價
1、投資模式評價
2、經(jīng)營模式評價
3、盈利模式評價
4、項目投資價值總評價

十八、社會效益評價
1、城市名片與形象品牌推廣作用
2、旅游產(chǎn)業(yè)的帶動作用
3、旅游城市及旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的帶動作用
4、對GDP的貢獻 1）投資拉動效益 2）經(jīng)營及帶動效益：
5、對其他產(chǎn)業(yè)的貢獻
6、就業(yè)的貢獻
7、稅收貢獻
8、環(huán)境貢獻
9、文化貢獻