從旅游視角看房地產

       旅游專業視角與旅游專業技術

旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式，旅游業已經形成了一種綜合性產業。       

旅游產業以資源、交通、市場為三大基礎，吃、住、行、游、娛、購、體、療、學、交為十大要素，形成了游憩、接待、營銷、交通、商業、生產、建設、咨詢八大業態。       

旅游開發成功的標志，是核心吸引力的形成。       

對于今天的旅游市場而言，僅有奇觀、美景、自然生態、文物、民俗等資源基礎，已經是遠遠不能吸引游客了，身心愉悅的體驗過程，才是吸引力的關鍵。       

我們將旅游過程中游客的體驗過程，稱為"游憩方式"。用最通俗的話講，就是"游玩的方法"。用學術語言表達，游憩方式是人類閑暇時段的生活方式。       

游憩方式設計，是旅游產品設計中的技術設計。       

旅游產品能否開發成功，首先取決于游憩方式設計是否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）。       

從商業模式的角度看，旅游業的利潤形成，在于最大程度的增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平。       

旅游業的獨特視角，可以落實為四項專業技術：景觀評價與設計技術、游憩方式設計技術、情境設計技術、體驗設計技術。        

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