《休閑步行街專題報告》摘要

一、休閑步行街概念及分類

1.概念

綠維創景認為，休閑步行街即是位于城市（區）繁華地段，受到交通管制只許行人步行的，具備一定的休閑消費吸引力，且能夠聚集人群并為之提供休閑游憩的通道或街區，是城市休閑聚落的表現形式之一。

2.分類

從游客消費行為分為以購物為核心和以休閑消費為核心的步行街；從核心吸引力分為旅游導向、商業導向及綜合型的步行街；從形成機制分為城市休閑商業步行街（區）和旅游休閑步行街（區）；另外還分別從消費群體、規模體量、區位要素及建筑類型特征對步行街進行了分類分析。

二、基于旅游的休閑步行街打造

對于旅游結合的步行街方式進行了分類介紹；探討了旅游策劃和規劃思路在步行街建設中的應用，尤其針對如何增強步行街的休閑化，重點分析了休閑步行街旅游吸引物與游憩方式的設計，景觀設計和公共空間設計，旅游功能分區和游線設計等。

三、休閑步行街的商業模式

有關步行街的開發建設、管理模式、景觀設計營造以及傳統街區的改造，通過對社會各界專家們的看法和國內外案例成果及經驗教訓的分析研究，從盈利方式、投資運作主體、管理等方面總結了休閑步行街的各種商業模式。

四、案例分析

從步行街的歷史文化、功能定位、規模、商業業態、開發建設、改造概述、對城市發展的作用、特色吸引力、運營現狀（包括管理模式、經營方式等），等方面對國內較知名的步行街進行了分析。

五、開發建設及管理中應該注意的問題

發展商業步行街，最本質的目的是適應社會經濟的發展形勢，最大限度地滿足人們的消費需求，創造最大的社會經濟效益。就發展商業步行街本身而言，應該從具體條件出發，堅持實事求是的原則，處理好定位、規模、業態結構、管理、交通等其他問題。

六、運作導向建議

隨著休閑經濟產業的成熟，產業類型完整，休閑步行街必將從類型上、數量上、規模上不斷增加，其特色和運營方式，亦將被不斷創新和突破。隨著城市休閑需求越來越廣闊，形形色色的休閑步行街等都市休閑聚落將更加深入廣泛地得到開發和建設運營，如何從步行街開發伊始，在策劃前期就走上特有的休閑優勢競爭之路，提出了幾方面的先導性工作。

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