濱湖地產(chǎn)創(chuàng)新模式研究

2009-02-26 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

清明上河圖的商業(yè)街區(qū)模式

1、開發(fā)背景條件

項(xiàng)目位于城市水系之中城市端末尾，周邊已有相關(guān)的旅游開發(fā)項(xiàng)目，但層次較低，項(xiàng)目地民俗較為突出，是城市濱水游線的重要節(jié)點(diǎn)。

2、場地現(xiàn)狀

現(xiàn)狀場地位于城市水系之中，公路鐵路從中跨越，自然資源平淡無奇，人文歷史資源更是匱乏，場地面積僅1.6平方公里。

3、創(chuàng)新思路

獨(dú)辟蹊徑--從水上尋求出路

項(xiàng)目地自然資源十分平淡，周邊為較為典型的鄉(xiāng)村，并無其他優(yōu)勢資源，我們認(rèn)為，從陸路形成突破十分困難，借助水系的貫通，與城市中心區(qū)形成水上聯(lián)系是唯一的選擇。

本次課題所在的城市有著“依水而起、因水而興”的特殊背景，曾經(jīng)繁盛的河流文化奠定了這個城市的性格，而今城市的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)的風(fēng)貌蕩然無存。

城市中心區(qū)完全已無文化拾遺的可能性，而在本項(xiàng)目所在的區(qū)域，完全可以再現(xiàn)當(dāng)時的勝景，與已有的水上游線貫通，一脈相承。

借船出海--站在巨人的肩膀上

熟悉商業(yè)地產(chǎn)的人都知道，非傳統(tǒng)商圈內(nèi)商業(yè)街的開發(fā)存在較大的風(fēng)險，因此我們借助民眾耳熟能詳?shù)母拍睿享?xiàng)目地現(xiàn)存的各類民俗資源，形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特色主題，行為引爆新興商業(yè)地產(chǎn)的引擎。

項(xiàng)目位于郊區(qū)，人氣的匯聚存在較大困難，但若與當(dāng)下火爆的城市水上游線捆綁，打造一條城市的時空走廊，提升城市精神文化、找尋城市民間文化之魂都是有推動作用的，這樣的思路同時也得到了市領(lǐng)導(dǎo)的高度肯定。

樹立地標(biāo)--占領(lǐng)文化的制高點(diǎn)

文化移植項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于受眾對文化的認(rèn)同感，考慮到新建項(xiàng)目的文化基礎(chǔ)較薄弱，因此特意規(guī)劃了一處追憶城市河流文化演進(jìn)的標(biāo)志性建筑，成為了解城市歷史文化的必游項(xiàng)目，極大的提升了項(xiàng)目的價值。

反彈琵琶--水陸互動、日夜互動、古今互動、城鄉(xiāng)互動

所謂“反彈琵琶”，就是將開發(fā)重點(diǎn)明確指向?yàn)槭袌龅能浝撸峁┢渌?yīng)商所不能提供的產(chǎn)品，取得出其不意的效果。

以上幾個互動都是傳統(tǒng)商業(yè)街所欠缺的，同時也恰恰體現(xiàn)出我們這個項(xiàng)目的特色。