濱湖地產創新模式研究

       水鄉園林的EOD模式

1、開發背景條件

項目所在區域為位于重要的經濟開發區之內，是城市郊區八大小城鎮建設重點組團之一，民間經濟優勢明顯。開發區以工業、物流為主，聚集了大量的國內外優秀企業和眾多基礎雄厚的民間資本。城市地鐵延長線也即將通達，與城市聯系日益緊密。

項目所在區域周邊生態環境品質一般，與其日益成熟的經濟條件和地位極為不符，一定程度上還制約了區內企業的增長。

2、現狀場地條件

現狀場地條件對于開發十分不利，水體與陸地相對獨立，濱水空間嚴重不足，若不進行“大動作”，整體地塊的以湖泊為特色的開發無從談起。

3、創新思路

瞄準本地市場，滿足迫切需求

瞄準市場，本項目的資源特征決定了其必定不能成為一個面向更廣闊區域的著名旅游項目，最為根本的市場就是項目所在地的本地市場。

滿足需求，本地市場最迫切的需求就是在經濟基礎完善的今天，盡快走出環境不佳的陰影，尋求環境優越的辦公與居住場所。

改變水陸關系，提升土地價值

由現狀可知，規劃區內現狀，從旅游開發的角度來看，是最不合理的一種形態，如果不改變這種水工建筑的形態，可以說所有的新理念都會在此陰影之下，毫無發展空間之說。 

我們在與當地溝通的基礎上，大膽的提出對水庫的基本形態進行了調整，形成了更大的濱水面積和區內更為豐富多變的水陸空間體系，為主題的落實和土地的深度利用鋪平了道路，也獲得了甲方上下一致的認可。

引入EOD理念，打造水鄉園林

生態辦公區（EOD）的概念：綠色生態辦公區是運用生態學原理、環境學原理和建筑學原理，遵循生態平衡及可持續發展的原則，合理設計、規劃建筑內外空間的物質和能源因素，使其在系統內部能有序地循環轉換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現一定程度自給的新型辦公方式。

我們將古典園林的理念運用到項目區的開發設計之中，既營造水鄉園林的環境景觀，又改善了水庫的堤岸形態，大大增加了親水、濱水區域的面積。

這種模式絕非1+1=2的簡單克隆與機械拼湊，而是對舊要素的重新組合，是一種創新，是一個全新的概念，它將釋放出巨大的能量，從而帶來房地產業與生態產業的一場革命性的變化。

通過園林化、生態化建設，塑造出一種“綠、敞、凈、美”的濱水空間形態，宣揚“水、城、人”的和諧共處關系，強調生態與人行為的相互關系，著力打造成集居住、辦公、休閑等功能為一體，以北方水鄉園林為背景，以生態資源最優化利用為目標的示范性泛地產社區。

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