房地產估價規范

      

 六、附件
    （一）
    （二）
    …
A.0.3  致委托方函：
    （標題：）致委托方函
    致函對象（為委托方的全稱）
    致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
    致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
    致函日期（為致函的年月日）
A.0.4  估價師聲明：
    （標題：）估價師聲明
    我們鄭重聲明：
    1  我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
    2  本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但
受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
    3  我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事
人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
    4  我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結
論，撰寫本估價報告。
    5  我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清
楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實
地查勘）。
    6  沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助
者的姓名）。
    7  （其他需要聲明的事項）
    參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5  估價的假設和限制條件：
    （標題：）估價的假設和限制條件
    （說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考
慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6  估價結果報告：
    （標題：）房地產估價結果報告
    （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的
為個人的姓名和住所）
    （二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等
級）
    （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，
對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備
程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對
建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置
，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權
屬狀況）
    （四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
    （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
    （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
    （七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規
，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
    （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
    （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
    （十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額
。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所
折合的人民幣價格）
    （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本
人簽名、蓋章）
    （十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
    （十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年
月日止，也可表達為多長年限，如一年）
A.0.7  估價技術報告：
    （標題：）房地產估價技術報告
    （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
    （二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
    （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可
預見的未來）
    （四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
    （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
    （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
    （七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
A.0.8  附件：
    （標題：）附件
    估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片
，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構
的資格證明等。
A.0.9  制作要求：
    估價報告應做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應有較好的質量。紙張大小應采用
A4紙規格。
 
 
規范用詞用語說明 
 

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