項目定價的方法

      

 
可比樓盤綜合因素量化統計表（四）
表7―7
項目名稱/因素及權數序號碧瑰園翡翠園鴻業花園備注
位置0.51425翡翠園位置處特區界線
價格0.52525翡翠園均價低于4000元/平方米
配套0.43534
物業管理0.34435鴻業為智能系統
建筑質量0.35434
交通0.36425鴻業處商業旺地
城市規劃0.37435鴻業處規劃良好的成片住宅區
樓盤規模0.38544碧瑰園為新港鴻的一部分
朝向0.39445鴻業北倚大頭嶺、東連園林研究所
外觀0.110534
室內裝飾0.211434
環保0.212435碧瑰園實用率高
發展商信譽0.113434翡翠、鴻業銷售情況良好
付款方式0.214444
戶型設計0.115534
銷售情況0.116355
廣告0.117434
停車位數量0.118443


可比樓盤綜合因素量化統計表（五）
表7―8
項目名稱/因素及權數序號萬事達名苑柏麗花園鴻園居備注
位置0.51454
價格0.52443
配套0.43443
物業管理0.34444
建筑質量0.35444
交通0.36444
城市規劃0.37443
樓盤規模0.38443
朝向0.39444
外觀0.110443
室內裝飾0.211454
環保0.212442
發展商信譽0.11343
付款方式0.214444
戶型設計0.115442
銷售情況0.116353
廣告0.117344
停車位數量0.118444


（五）營銷簡評
1、項目分析
（1）項目優勢
A、羅湖老住宅區翡翠竹片區功能完善，交通方便，商業繁榮，居住環境優越，對本花園的營銷將產生強大的輻射作用。
B、周邊人氣旺，有助鴻園居促銷。自1998年開始，布心路段就先后開發出布心花園、東樂花園、英達花園、東立大廈、特力大廈、維平大廈等多棟高檔住宅與商貿寫字樓。近兩年來，更涌現。

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