項目定價的方法

      

 

（3）樓盤定級因素定級公式。
P =∑Wi * Fi = W1×F1 + W2×F2 + W3×F3 + W4×F4 + W5×F5 + W6×F6 + … Wn×Fn
公式中，P――總分（諸因素在片區(qū)內(nèi)尋樓盤優(yōu)劣的綜合反映）
n――樓盤定級因素的總數(shù)
Wi――權(quán)重（某定級因素對樓盤優(yōu)劣的影響度）；
Fi――分值（某定級因素對片區(qū)所表現(xiàn)出的優(yōu)劣度）。
注：下述調(diào)研數(shù)據(jù)均為1999年7月統(tǒng)計所得。

可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（一）
表7―4
項目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號大地花園松泉山莊百仕達(dá)花園二期備注
位置0.51444三樓盤地段價值相近
價格0.52345百仕達(dá)最高
配套0.43345百仕達(dá)最完善
物業(yè)管理0.34345
建筑質(zhì)量0.35344
交通0.36444
城市規(guī)劃0.37334
樓盤規(guī)模0.38245
朝向0.39444
外觀0.110345
室內(nèi)裝飾0.211244
環(huán)保0.212254大地花園南朝工廠
發(fā)展商信譽0.113445
付款方式0.214444
戶型設(shè)計0.115345
銷售情況0.116443
廣告0.117135
停車位數(shù)量0.118145



可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（二）
表7―5
項目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號東湖大廈景園大廈景竹園備注
位置0.51444
價格0.52445
配套0.43435
物業(yè)管理0.34334
建筑質(zhì)量0.35444
交通0.36444
城市規(guī)劃0.37444
樓盤規(guī)模0.38435
朝向0.39334
外觀0.110435
室內(nèi)裝飾0.211445
環(huán)保0.212343東湖、景竹近主干道，噪音大
發(fā)展商信譽0.113445
付款方式0.214444
戶型設(shè)計0.115445
銷售情況0.116443
廣告0.117335
停車位數(shù)量0.118334


可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（三）
表7―6
項目名稱/因素及權(quán)數(shù)序號鹿鳴園泰寧大廈新豐大廈備注
位置0.51444三者均臨主干道
價格0.52454新豐大廈不包括裝修
配套0.43443鹿鳴直飲水、泰寧游泳池
物業(yè)管理0.34443
建筑質(zhì)量0.35454
交通0.36444
城市規(guī)劃0.37444
樓盤規(guī)模0.38443
朝向0.39443
外觀0.110453新豐部分戶型為半“暗房”
室內(nèi)裝飾0.211440
環(huán)保0.212343
發(fā)展商信譽0.113454
付款方式0.214444
戶型設(shè)計0.115443
銷售情況0.116342
廣告0.117343
停車位數(shù)量0.118343

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