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      環渤海旅游項目崛起沖擊海南

      2014-04-16 地產中國網 標簽:

            

      北京的霧霾天氣給了他們機會,在房展會(4月10日-13日)期間,一系列主打“空氣”、“環境”的城市集體亮相,并且受到人們熱捧。在京津冀一體化規劃的驅動下,旅游地產市場的結構也相應 發生了一些變化。

      作為房展會的??停奥糜蔚禺a”再一次成為本次房展的大贏家。本次房展會,十幾個省市攜帶旅游度假地產參戰,參展項目突破200多個。

      傳統旅游地產再次發力

      海南組團作為北京房展會的老朋友,每年都會吸引十足的眼球,本次房展會,海南組團展出了??凇⑷齺?、萬寧、瓊海等地的房子。

      據北京房展會的數據信息了解到,在本次房展會的前三天,海南省展團現場共成交45套,成交總金額3225萬元,成交總面積3713平方米,意向購房客戶登記3696組。海南組團再一次展示了其獨有的旅游資源。

      記者在現場看到,在海南展區附近駐足地更多是中老年人。一對在北京生活了大半輩子的老年夫婦向記者表示,在北京生活了幾十年,空氣環境越來越差,不適合安享晚年,所以希望找一處環境優美的地方買一套房子。

      當記者問他們有沒有中意之地時,老爺子說,年輕時就喜歡旅游,在海南買一套房子是個不錯的選擇。至于,到底選擇海口、三亞抑或其他城市,二老表示還需要進一步了解。

      記者在海南展區轉了一圈發現,三亞依舊是海南展團最活躍的城市,不過價格也是相對較高的城市。

      相對于三亞項目每平米兩萬元左右的價格,海寧、文昌等地的海景房卻只需要6000元左右,很多顧客均表示,“三亞的房子太貴,不如考慮一下其他城市。”

      不過,價格過高并沒有難倒三亞項目的售樓員們。

      近日,坊間流傳的三亞將停建80平米以下小戶型商品房的消息已經被證實。正是這一信息的落實,售樓員便擁有了自己的“殺手锏?!?/P>

      “以后在三亞很難買到80平以下的商品房了,要想買就得抓緊時間了。”三亞君和君泰的售樓員對記者說,該項目已經從開盤時的12800元/平方米漲至現在的15800元/平方米,照此下去,將來還會繼續漲價。

      不過,同樣一則消息,每個項目都能發現它的可利用價值。于是,海南其他地區的樓盤也在借此促銷。

      海口青春東岸的售樓員告訴記者:如今三亞的房子價位很高,而且小戶型越來越少,我們的項目主打60平的小戶型,而且也是一線海景房,絕對劃算。

      除了海南組團外,本次展會獨立出的海口展會同樣火熱,在分隔開來的獨立展區中,??诘捻椖恐写負碇簧僭儐柕目蛻簟?/P>

      在記者詢問后得知,本次??谡箞F主推的是??谛聟^西海岸的房源,按照銷售人員介紹,西海岸不僅擁有未來新核心的發展趨勢,很多項目還打出了學區房的概念。

      據組委會調查顯示,關注海南項目的客戶達到17%。另外,購房團報名同樣火爆,據了解,???、三亞等城市展會結束后至十一長假的團均已報滿。

      山東半島旅游新勢力崛起

      本次房展,海南組團已經不再是一家獨大。記者發現,本次房展中,山東省各個城市組團勢力已經崛起,包括青島、威海、蓬萊在內的組團同樣帶來了眾多參展項目。

      威海成為本次山東組團的最大亮點,“全年優良天氣342天,晴天天氣314天”成為本次會展最搶眼的口號。威海市近年的房地產市場一直保持增長勢頭,如今,均價大概在5400元/平方米左右。

      記者在威海展區的保利凱旋公關前看到,很多人在詢問該項目的情況。據介紹,該項目由12棟高層加6套低密度樓層組成的,三面環山,一面臨海,可謂地理位置極佳。

      “目前我們項目的80%是本地人購買的,不過,本次房展中很多北京客戶對此表現出了十足的興趣。”該項目銷售員告訴記者,本次房展會推出6號樓,現場報名更是有一萬頂四萬的優惠。

      一位老先生向記者表示,“選擇山東地區,主要是因為距離北京近,像青島、威海等地,環境好、空氣好,交通也方便。”

      “威海距離北京這么近,周末可以帶上家人去吃海鮮、吹海風了。”已經在威海定了房源的王先生興奮地跟記者說。

      另外,蓬萊組團亮相本次房展同樣閃耀,記者看到,展覽館入口左側設有蓬萊宜居城市形象宣傳廣告,是本次展會最大最醒目的一處戶外廣告牌。

      本次展會,蓬萊以“人間仙境、宜居蓬萊”、“到蓬萊過神‘閑’日子”、“北緯37°神奇海岸線”等為主題,以海洋為特色進行布置,簡潔而富有動感魅力,由海藍色構筑的夢幻仙境神“閑”生活靈動大方的呈現在眾人面前。

      一位大爺打趣說,“蓬萊仙境這回真的出現了?!边@里的工作人員說,“蓬萊,這個地名就是我們項目的最大賣點,相信會有很多人會選擇我們的項目?!?/P>

      同樣是來自第三天的數據,蓬萊組團共發放宣傳資料約18000份,近500位看房者留下聯系方式,有意向購買蓬萊房產。

      值得注意的是,不僅僅是青島、威海這類城市推出旅游地產,像海陽市、乳山市等縣級城市在本次房展中同樣表現的異?;钴S。

      記者在旅游地產項目展區參觀時,屢屢會被一些聞所未聞的城市的項目拉住。仔細詢問后才得知,是位于青島、威海等地的縣級城市,他們同樣打著旅游地產的大旗,推銷自己的城市品牌。

      不過,現場多數人都表示,同樣是五六千的價格,更愿意選擇一些比較知名,或者規模更大的城市。

      “京津冀一體化”拉動旅游地產

      此次房展,“京津冀一體化”的政策驅動影響很大。在這種影響下,首次參展的承德、張家口等項目同樣吸引了很多人的關注。避暑山莊、壩上草原更是為這些項目平添了旅游地產的色彩。

      “京冀發展第一線、高鐵出行第一站、京沈高速公路40分鐘直達北京?!庇浾邅淼骄┙蚣綐潜P展區發現,京津冀協同發展幾乎成為該展區所有樓盤的廣告語,首次進京的承德樓盤打出環境優勢,多數項目主打生態宜居。

      承德一家項目的負責人告訴記者,因為承德的空氣質量全年有249天是優良的,承德的森林覆蓋率達到55.8%,空氣質量全面249天是優良的,再加上避暑山莊的優勢,旅游地產將是我們的發展方向。

      張家口的情況亦大致如此,再加上緊鄰北京的地理位置,很多北京的居民放棄了將海南作為養老房、旅游房的首選地。

      一位大媽對記者說,“跟北京的房價根本沒法比,比海南的大多數項目也要便宜很多。”記者看到一位大媽對承德的御龍灣項目很高興趣。據介紹,該項目的售價不到五千,這對于北京的“大媽們”的確誘惑不小。

      據了解,本次房展與以往不同,今年的房展會上,參展項目多是由各個城市的房地產協會或政府出面牽頭,將當地最具競爭力的項目打包組團,集中來北京參展。

      承德市的幾個項目,就是由當地政府牽頭推動的,這些項目都是承德的中高端旅游度假產品,宣傳時也都更著重宜居避暑和新鮮空氣的特點。

      某項目代表表示,組團來京參展除了可以平攤展費、借助房展銷售外,這些項目還肩負著展示承德城市形象、吸引北京旅游置業的任務。

      除了現場介紹外,免費看房亦成為環北京樓市項目的一大優勢。承德、張家口、天津等項目率先將這一優勢發揮的淋漓盡致。記者看到,在房展會門口已經聚集了很多等待大巴前往看房的客戶。


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