環渤海旅游項目崛起沖擊海南

北京的霧霾天氣給了他們機會，在房展會(4月10日-13日)期間，一系列主打“空氣”、“環境”的城市集體亮相，并且受到人們熱捧。在京津冀一體化規劃的驅動下，旅游地產市場的結構也相應 發生了一些變化。

作為房展會的常客，“旅游地產”再一次成為本次房展的大贏家。本次房展會，十幾個省市攜帶旅游度假地產參戰，參展項目突破200多個。

傳統旅游地產再次發力

海南組團作為北京房展會的老朋友，每年都會吸引十足的眼球，本次房展會，海南組團展出了海口、三亞、萬寧、瓊海等地的房子。

據北京房展會的數據信息了解到，在本次房展會的前三天，海南省展團現場共成交45套，成交總金額3225萬元，成交總面積3713平方米，意向購房客戶登記3696組。海南組團再一次展示了其獨有的旅游資源。

記者在現場看到，在海南展區附近駐足地更多是中老年人。一對在北京生活了大半輩子的老年夫婦向記者表示，在北京生活了幾十年，空氣環境越來越差，不適合安享晚年，所以希望找一處環境優美的地方買一套房子。

當記者問他們有沒有中意之地時，老爺子說，年輕時就喜歡旅游，在海南買一套房子是個不錯的選擇。至于，到底選擇海口、三亞抑或其他城市，二老表示還需要進一步了解。

記者在海南展區轉了一圈發現，三亞依舊是海南展團最活躍的城市，不過價格也是相對較高的城市。

相對于三亞項目每平米兩萬元左右的價格，海寧、文昌等地的海景房卻只需要6000元左右，很多顧客均表示，“三亞的房子太貴，不如考慮一下其他城市。”

不過，價格過高并沒有難倒三亞項目的售樓員們。

近日，坊間流傳的三亞將停建80平米以下小戶型商品房的消息已經被證實。正是這一信息的落實，售樓員便擁有了自己的“殺手锏。”

“以后在三亞很難買到80平以下的商品房了，要想買就得抓緊時間了。”三亞君和君泰的售樓員對記者說，該項目已經從開盤時的12800元/平方米漲至現在的15800元/平方米，照此下去，將來還會繼續漲價。

不過，同樣一則消息，每個項目都能發現它的可利用價值。于是，海南其他地區的樓盤也在借此促銷。

海口青春東岸的售樓員告訴記者：如今三亞的房子價位很高，而且小戶型越來越少，我們的項目主打60平的小戶型，而且也是一線海景房，絕對劃算。

除了海南組團外，本次展會獨立出的海口展會同樣火熱，在分隔開來的獨立展區中，海口的項目中簇擁著不少詢問的客戶。

在記者詢問后得知，本次海口展團主推的是海口新區西海岸的房源，按照銷售人員介紹，西海岸不僅擁有未來新核心的發展趨勢，很多項目還打出了學區房的概念。

據組委會調查顯示，關注海南項目的客戶達到17%。另外，購房團報名同樣火爆，據了解，海口、三亞等城市展會結束后至十一長假的團均已報滿。

山東半島旅游新勢力崛起

本次房展，海南組團已經不再是一家獨大。記者發現，本次房展中，山東省各個城市組團勢力已經崛起，包括青島、威海、蓬萊在內的組團同樣帶來了眾多參展項目。

威海成為本次山東組團的最大亮點，“全年優良天氣342天，晴天天氣314天”成為本次會展最搶眼的口號。威海市近年的房地產市場一直保持增長勢頭，如今，均價大概在5400元/平方米左右。

記者在威海展區的保利凱旋公關前看到，很多人在詢問該項目的情況。據介紹，該項目由12棟高層加6套低密度樓層組成的，三面環山，一面臨海，可謂地理位置極佳。

“目前我們項目的80%是本地人購買的，不過，本次房展中很多北京客戶對此表現出了十足的興趣。”該項目銷售員告訴記者，本次房展會推出6號樓，現場報名更是有一萬頂四萬的優惠。

一位老先生向記者表示，“選擇山東地區，主要是因為距離北京近，像青島、威海等地，環境好、空氣好，交通也方便。”

“威海距離北京這么近，周末可以帶上家人去吃海鮮、吹海風了。”已經在威海定了房源的王先生興奮地跟記者說。

另外，蓬萊組團亮相本次房展同樣閃耀，記者看到，展覽館入口左側設有蓬萊宜居城市形象宣傳廣告，是本次展會最大最醒目的一處戶外廣告牌。

本次展會，蓬萊以“人間仙境、宜居蓬萊”、“到蓬萊過神‘閑’日子”、“北緯37°神奇海岸線”等為主題，以海洋為特色進行布置，簡潔而富有動感魅力，由海藍色構筑的夢幻仙境神“閑”生活靈動大方的呈現在眾人面前。

一位大爺打趣說，“蓬萊仙境這回真的出現了。”這里的工作人員說，“蓬萊，這個地名就是我們項目的最大賣點，相信會有很多人會選擇我們的項目。”

同樣是來自第三天的數據，蓬萊組團共發放宣傳資料約18000份，近500位看房者留下聯系方式，有意向購買蓬萊房產。

值得注意的是，不僅僅是青島、威海這類城市推出旅游地產，像海陽市、乳山市等縣級城市在本次房展中同樣表現的異常活躍。

記者在旅游地產項目展區參觀時，屢屢會被一些聞所未聞的城市的項目拉住。仔細詢問后才得知，是位于青島、威海等地的縣級城市，他們同樣打著旅游地產的大旗，推銷自己的城市品牌。

不過，現場多數人都表示，同樣是五六千的價格，更愿意選擇一些比較知名，或者規模更大的城市。

“京津冀一體化”拉動旅游地產

此次房展，“京津冀一體化”的政策驅動影響很大。在這種影響下，首次參展的承德、張家口等項目同樣吸引了很多人的關注。避暑山莊、壩上草原更是為這些項目平添了旅游地產的色彩。

“京冀發展第一線、高鐵出行第一站、京沈高速公路40分鐘直達北京。”記者來到京津冀樓盤展區發現，京津冀協同發展幾乎成為該展區所有樓盤的廣告語，首次進京的承德樓盤打出環境優勢，多數項目主打生態宜居。

承德一家項目的負責人告訴記者，因為承德的空氣質量全年有249天是優良的，承德的森林覆蓋率達到55.8%，空氣質量全面249天是優良的，再加上避暑山莊的優勢，旅游地產將是我們的發展方向。

張家口的情況亦大致如此，再加上緊鄰北京的地理位置，很多北京的居民放棄了將海南作為養老房、旅游房的首選地。

一位大媽對記者說，“跟北京的房價根本沒法比，比海南的大多數項目也要便宜很多。”記者看到一位大媽對承德的御龍灣項目很高興趣。據介紹，該項目的售價不到五千，這對于北京的“大媽們”的確誘惑不小。

據了解，本次房展與以往不同，今年的房展會上，參展項目多是由各個城市的房地產協會或政府出面牽頭，將當地最具競爭力的項目打包組團，集中來北京參展。

承德市的幾個項目，就是由當地政府牽頭推動的，這些項目都是承德的中高端旅游度假產品，宣傳時也都更著重宜居避暑和新鮮空氣的特點。

某項目代表表示，組團來京參展除了可以平攤展費、借助房展銷售外，這些項目還肩負著展示承德城市形象、吸引北京旅游置業的任務。

除了現場介紹外，免費看房亦成為環北京樓市項目的一大優勢。承德、張家口、天津等項目率先將這一優勢發揮的淋漓盡致。記者看到，在房展會門口已經聚集了很多等待大巴前往看房的客戶。

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