全國兩會進行過半，旅游界也經過了激烈的討論，2015年3月12日，鳳凰網旅游頻道邀請人大代表、旅游界專家、旅游龍頭企業高層做客鳳凰文旅沙龍，就新常態下旅游產業新價值時代展開高端對話，探討旅游業發展的核心問題，尋找新常態下旅游新價值。

與會嘉賓合影

我院林峰院長受邀參加本次沙龍，與人大代表、惠州市旅游局局長黃細花，北京皇家驛棧酒店董事長劉少軍，北京旅游學會副會長、北京交通大學教授張輝，北京中坤集團副總裁謝勇，勁旅咨詢、勁旅網總裁魏長仁，萬達文化產業集團運營中心商務拓展部總經理楊逸文，中青旅控股市場總監葛磊等就本次話題展開深入探討，并發表觀點。

林峰院長

林峰院長認為，新常態下最需要的是拉動力很強的新增長點。在居民收入及消費進入一個新的價值時期下，我們發覺旅游保持了高速的消費增長態勢，仍然是整個經濟結構、消費產業中增長最快、規模最大、帶動力最強的產業，這是旅游產業的市場價值。新常態下很多行業日子不好過，但可能恰恰是旅游業的大機遇，因一直以來一些很重要的領域沒有得到足夠重視。旅游帶動的相關產業，正在承擔國民經濟發展的重要角色，這個角色可稱為“引擎”。

中國經濟有一個特征，即區域發展不平衡。而旅游恰恰是為落后區域和發達區域尋找平衡的最好工具，它把消費能力強的、客源區域的消費，搬運到旅游目的地或者旅游產品供給地，這樣一種搬運恰恰提供了把優勢消費群體的力量用于支持區域經濟發展的辦法。

談及地產市場，林峰院長表示，大眾度假時代來臨，這個市場是巨大的，但國外分了很大的蛋糕。我們如何應對？一是做精產品，從而產生吸引力，使我們的蛋糕做的更大；二是有效地把國家政策導向國內；三是商業模式升級，有效提升企業生存能力，使消費者獲得價值，這可能就是我們的核心追求。

度假地產不同于住宅地產，存在著產權與使用權分離的問題。如何使其價值最大化？主要有三點：第一，通過一個平臺實現低成本互相交換，實現一處買房，全球度假，這是分時度假的核心，帶來了度假地產價值的最大化。第二，和不動產收益結合，因為，在中國現有整個經濟結構利率水平和整個經濟收益架構下，只通過服務獲得收益非常困難，只有和不動產的收益結合，才能實現經濟平衡。第三，是分權，即眾籌的理念。眾籌的核心，是把消費終端導入到投資的前端，我們更多的眾籌目標不是向資本眾籌，而是希望消費者參與，希望旅行的需求最后落到旅游的投資端，從而實現我們每個人旅游需求的聚集。所以分權就是通過共享產權，把一份房子的產權分成若干份，每個人獲得一部分產權。通過共享產權的方式，實現了實權的分離，讓更多的人可以擁有一個不動產，同時基于不動產，獲得一種全球交換度假的優勢。這種和權益結合，和不動產結合的模式，應該是能夠獲得很大發展的。

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