兩會房地產調控靴子落地
3月5日,2014年政府工作報告出爐,對于里面涉及房地產的內容,有媒體總結,“是10年以來政府工作報告中首次沒強調‘房地產調控’,而是重點對住房保障機制做了大篇幅描述”。
受此消息影響,此前只跌不漲的地產股也終于松了一口氣。昨日,在萬科A的率領下,地產股迎來了大幅反彈。萬科A盤中接近漲停,最終上漲8.28%,渝開發、中南建設、榮盛發展、廊坊發展、金科股份、大港股份等均迎來漲停,招商地產、保利地產、華夏幸福等漲幅均超5%。
地產股絕地反擊
昨日,萬科A以6.76元平開,在經歷一個多小時小幅震蕩后,股價開始緩慢上行,早盤收盤前,萬科A漲幅接近5%。午后,萬科A盤中大單不斷涌現,于14點30分前后沖擊漲停,漲幅一度達9.91%,接近漲停。尾盤時分,萬科A漲幅有所回落,最終收于7.32元,漲幅8.28%。創該股去年6月份以來最大單日漲幅。
在萬科A帶領下,地產板塊發動絕地反擊,相關個股紛紛上揚。渝開發、中南建設、榮盛發展、廊坊發展、金科股份、大港股份等盤子相對較小的個股紛紛漲停。
此外,宜華地產、華夏幸福、招商地產、綿世股份、深振業A、冠城大通、新華聯、保利地產等多股漲幅超5%,蘇寧環球、泛海建設等個股漲幅超過3%,只有鳳凰股份、臥龍地產等小部分地產出現下跌。
當日,房地產開發指數大漲3.39%,位居兩市板塊之首。
自去年三季度以來,A股房地產板塊經歷了長達半年的熊途,板塊指數跌幅一度超出20%。其間個股中跌勢更是慘烈,榮盛發展、招商地產、陽光城、保利地產等多股跌幅超過40%。
調控政策靴子落地
每逢兩會,房地產調控政策將何去何從一直是業內關注的焦點。今年越是臨近兩會,地產板塊越是風聲鶴唳。在2月20-25日期間,地產板塊因此經歷一波迅猛大跌。不過,如今隨著2014政府工作報告的出爐,地產板塊的地產股短期跌勢已經消散。
3月5日國務院總理李克強在政府工作報告中指出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。這是政府工作報告基于市場發展形勢做出的積極調整。
分析認為,政府工作報告有關房地產的表態對房地產板塊而言偏利好。
國泰君安稱,這次突出強調針對不同城市情況分類調控,這表明一刀切的調控政策或已成為歷史,未來地方政府在房地產調控上或具有更多自主權,這更符合不同城市嚴重分化的現實。一些符合新型城鎮化規劃方向、剛需和改善型需求占主導的地方城市,未來在調控政策上有邊際改善的可能和空間。除了強調增加中小套型商品房供應外,還強調增加共有產權住房供應,層次更為豐富完善。值得注意的是,抑制投機投資性需求前的“堅決”兩字被去掉。
此前的3月3日,國家住建部長姜偉新政協開幕當天只對記者們說了四個字,“雙向調控”,卻沒有透露詳情。
全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日就“雙向調控”做出了權威解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。
齊驥透露,所謂高庫存是指庫存量高于月銷售量的12-15倍,高過1年到1年半的銷售量的,就是高庫存。齊驥同時對杭州部分樓盤降價的事件做出回應,稱了解顯示,杭州樓盤降價后,所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑,而不是大的問題。
游資、機構哄搶地產股
從盤后的龍虎榜數據來看,昨日參與地產股炒作的主要為活躍游資,榮盛發展、渝開發、廊坊發展等均遭到游資熱情追捧。以榮盛發展為例,昨日在其買入榜前5個席位中,買一席位為活躍游資國泰君安交易單元,大舉買進3200多萬,買二席位活躍游資西藏同信證券上海東方路營業部買入近2000萬元,買三席位國泰君安上海福山路營業部買入金額為1720萬元,買入榜5個席位昨日合計買入金額9192萬元,占該股昨日總成交比例的27.2%。
不過,除了游資之外,也有部分地產股遭到機構資金光顧。其中,金科股份前5個買入席位中出現兩家機構身影,兩機構合計買入近千萬元。
對于地產行業后市,市場觀點也從此前普遍看空中出現轉機。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,兩會期間政府工作報告對房地產調控著墨甚少,僅僅提到抑制投資投機,沒有過多打壓政策,也就意味著市場環境將轉好,地產股會有一定的機會?,F在影響市場的更多的是信貸階段性緊縮,目前雖然沒有改善,但從去年年底,政策面因素已經開始慢慢弱化了,料二季度房地產市場將轉好。
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