旅居交換系統模式探索

       為什么會產生交換？

旅居交換系統的產生有其必然性：

一、游客對度假的新要求

隨著人們收入的增長以及生活水平的提高，一方面，以家庭為單位的度假方

式成為社會的大趨勢，而現有的酒店等住宿產品并不能很好的適應這一人群的特征；另一方面，如果年復一年都在自己購買的旅游地產所在度假，會讓人覺得單一乏味，人們期望到更多的地方去度假。

二、旅游地產的高空置率

旅游地產以其較為寬松的政策環境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態環境優勢，在近幾年獲得了高速發展，2012年國內旅游地產投資總額超過萬億元。雖然發展的如火如荼，但無論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所，都面臨著高空置率的問題，影響旅游地產投資收益的實現。

三、旅游地產的物業配套和服務還不完善

旅游地產大多遠離市區，無法借助城市良好的基礎設施和配套。而地產商又大多專注在“蓋房子”上，忽略了物業配套和服務的建設。因此，游客的度假品質無法得到保障。

交換很好的解決了這些問題：第一，能將房產空置的時間利用起來，使購房者除能獲得房地產的升值效益外，還能擁有一定時間段免費的入住權，并獲得經營性收入，拓寬了業主的收益渠道，優化了旅游地產的投資價值；第二，為業主提供了更多的空間選擇，可以在其他度假地區實現同等價值的房產交換；第三，業主在居住期間能夠享受很好的物業服務，不居住的時候也能保證房屋得到很好的維護。

[相關專題]四季全時解決方案：打造四季全時性引爆核

本文關鍵字： 查看更多