山東仙境海岸的戰略思考――以“仙境海岸”品牌整合發展山東濱海度假城市群

       前言

編者按：2013年8月上旬，山東省政府出臺《關于提升旅游業綜合競爭力加快建成旅游強省的意見》，提出依托海岸帶和灘、灣、島、礁等資源，規劃貫通沿海景觀大道和海上觀光游覽通道，以太陽文化城日照、擁有海山仙山以及太清宮的青島嶗山、自秦始皇就有求仙祈福歷史的威海好望角、有著“人間仙境”美譽和“八仙過海”美麗傳說的煙臺蓬萊為“4個支撐點”，聯手打造“仙境海岸”濱海休閑度假品牌。

此前，北京綠維創景規劃設計院的專家參加了“美麗中國?好客山東 仙境生活海岸”高端論壇，提出了以“仙境海岸”品牌為核心，創新整合，建設發展山東濱海度假城市群的觀點。本文對這一思路進一步梳理，提出了一套度假養生引導的膠東半島城市群升級發展模式，希望對“仙境海岸”品牌建設及延伸發展，提供參考與借鑒，也希望能夠為消費時代的濱海新型城鎮化建設提供一種創新思路。

山東沿海開發目前存在兩個非常大的問題：第一，房地產與旅游分離。由于地產升值快，開發商更聚焦“賣房”，忽略了相關的服務配套、休閑度假配套、產業配套、環境美化等，供需不平衡造成大量“鬼城”出現。第二，旅游地產與城鎮化分離。旅游休閑盛行使第二家園、第三居所等需求旺盛，但如果沒有相應的城市配套、一系列的公共服務系統如醫院、學校等基礎設施的完善，城鎮化進程就非常困難。這兩個分離也是當前中國旅游地產普遍存在的重大問題。

“仙境海岸”是山東半島從整合的角度提出的開發戰略，既是打造東方度假天堂品牌的創新，也是中國海洋旅游與休閑度假旅游發展的一個里程碑。這是一個目標，也是一個品牌。如何把這樣一個品牌整合并實現既定目標，就需要從山東濱海度假城市群創新發展出發，形成大品牌，構造一個區域發展模式。

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