旅游綜合體在新型城鎮化進程中大有可為

新的旅游綜合開發，已經實現了兩個突破：一個突破，是旅游與城鎮化結合，旅游區與城鎮村的開發全面融合，并形成典型的旅游綜合體新模式。另一個突破，是旅游服務產業與文化、教育、會議會展、養生養老、醫療、體育、農業、房地產等產業的全面融合，形成了旅游產業主導下的泛旅游產業聚集與整合，出現了泛旅游產業集群。“旅游綜合體”，是旅游綜合開發中主要的項目投資開發模式。

一、旅游綜合體是未來主流模式

據全國旅游項目管理系統統計顯示，目前全國在建的旅游綜合體項目2027個，占全部在建旅游項目數量的19.2%；預計總投資52235.7億元，已完成投資12253.2億元，占全部旅游投資的38.8 %。其中，投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個，已完成投資3529.3億元；投資額在200億以上的大型旅游綜合體項目45個，已完成投資1492.6億元。

全國大型旅游綜合體項目的開發建設呈現以下四大特點：

一是綜合。以旅游休閑為導向，集餐飲、住宿、健身和娛樂等多種功能為一體的綜合體，如華僑城、萬達樂園、華南城、樂多港旅游綜合體等已經成為地方旅游消費活躍程度的“風向標”和“晴雨表”；

二是多樣。旅游綜合體項目類型多樣，充分體現了“旅游+”的開放性和包容性，以旅游為核心形成了文化、生態、健康、鄉村、商務等諸多業態的有機整合；

三是集聚。如總投資63億元的唐山灣環渤海旅游度假娛樂綜合體項目，建有自駕車與房車宿營地、兒童夢幻歡樂堡、奧特萊斯購物小鎮、免稅購物中心、集裝箱海鮮市場、濱海企業公館、旅游島溫泉會館和具備全季節嬉水、水上娛樂等功能的大型室內海水浴場、度假公寓等項目。

四是創意。如總投資20億元的華誼兄弟電影世界旅游綜合體項目，是全國首座以電影IP引擎為主軸的主題游樂園，創新設立了包含影視表演、電影實景娛樂、原創電影文化展示等內容。

那么什么是旅游綜合體呢？我們首先從基本概念、綜合特征與發展架構三個方面來全面認識旅游綜合體，這是研究旅游綜合體的基礎前提。

（一）基本概念

“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機制與作用方面，有著巨大區別：基于產業引導的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。

“城市綜合體”是以城市中心區的建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”，其核心，是城市功能聚合，體現出土地集約化、建筑一體化、功能集中化、業態聚集化四方面的作用。

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