王智宇：投資旅游度假地產應看重投資回報率

近年來，隨著各大房企戰略多元化的發展，旅游地產、養老地產等一系列產品開始在國內興起。旅游地產是一種經濟綜合體，覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等幾方面，其在國內的主要區域范圍是北方的秦皇島、大連等沿海城市和南方的海南、惠州等港灣城市。在搜房網針對旅游地產發起的調查中顯示，近六成受調查者看好其投資價值。針對旅游度假地產投資的一些問題，搜房網獨家連線綠地漢拿山小鎮區域營銷總監王智宇先生。

針對近些年來越來越多的知名房企投資旅游度假地產，王總從產品業態和區域兩方面進行了解說，在產品業態上，住宅由于受到政策和銀行放貸等方面的調控已經處于一個收緊的狀態，商業地產也已經呈現出了區域泡沫化的程度，而且隨著許多一線城市環境質量的下滑，，旅游度假地產不僅有市場而且還具備非常大的升值空間。在區域上，王總認為中國的房地產市場已經趨于飽和，因此許多房企將目標轉移到了國外，而國外的旅游度假地產在開發和使用率上都比國內的要高，拿位于韓國濟州島的綠地漢拿山小鎮來說，一年的使用率高達10個月，而且旅游度假種類很多，這一點不管是和中國的海南比還是北方的海濱城市比，使用率和使用效果都要好很多。

當問及置業旅游度假地產的注意事項時，王總說，置業前首先要明確投資的目的是什么？是投資還是度假。只有明確了自己的需求，才能更清楚的選擇項目，其次，旅游度假地產的環境和設施也是非常重要的，在置業前要考慮清楚，現在中國的許多項目根本稱不上是旅游地產，真正的旅游度假地產不光是具備優美的自然環境還應該具備完善的設施和配套，隨著旅游度假地產的發展，旅游度假地產將會發展成為一個產業概念，但是在選擇上，最應該考慮的還是它的使用率和投資回報率。

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