三中全會未提及房地產字眼 房企看好“市場化”

十八屆三中全會公報提出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。在五千多字的公報內容中，并未提及任何房地產的字眼。

此前，習近平主席曾在中共中央政治局舉行的住房領域情況的專題學習會上表態，“堅持市場化改革方向”，為房地產長效機制的建立釋放了部分信號。

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可以確定的是，未來政府會用市場化手段管理房地產，這跟新一屆政府上臺之后的表態是一脈相承的。新政府不希望用過多的行政手段來干涉市場，三中全會沒有特別提及房地產，說明凡是存在問題的行業，都讓市場起決定性作用。

在強調市場化的同時，公報中緊接著提到“更好地發揮政府作用”，在房企內部人士看來，走市場化道路，并不意味著政府調控的手段會徹底退出市場，只是會逐漸以市場化手段來調控，如監管層已有意放開房企在A股的再融資。

而目前多地政府為了完成2013年度房價調控，仍在出臺行政調控手段，如深圳、北京、上海先后將二套房首付從六成提高至七成，北京政府甚至對新建商品房預售嚴加管制，阻止高價樓盤入市。這與市場化改革路線相悖。

就四季度短期來看，中央層面政策，暫時不會對樓市產生實質性影響。整個公報與房地產有關的僅有一句“建立城鄉統一的建設用地市場”，但農村集體建設用地入市，是一個漫長的漸進過程，也是巨大無比的改革難題，未來五年都無望發生改變。

《2014-2018年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》指出，盡管新一屆政府對房地產問題談及甚少，但房地產始終是經濟發展繞不過的環節，中國經濟早已被房地產綁架是不爭的事實，政府并不想動真格打壓房地產，每年7.5%的GDP增長，就意味著房地產投資必須在18%-20%左右，而城鎮化的發展也要依賴房地產，總體來看，短期內，不會有房地產的大利空出現。

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