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      15城市完成調控任務基本無望 政策或密集出臺

      2013-10-23 證券日報 標簽:

            

      “最新數據顯示首次出現了一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%-10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。” 中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

      10月22日,國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.9%,最低為下降0.3%。

      與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為20.6%,最低為下降1.8%。

      二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有3個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅為1.8%,最低為下降0.6%。

      與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。9月份,同價格變動中,最高漲幅為17.8%,最低為下降5.3%。

      “9月份的數據顯示各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變?!眹y局城市司高級統計師劉建偉指出,9月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比8月份減少了1個;同比上漲的城市有69個,與8月份相同。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。

      據初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

      “同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系?!眲⒔▊フf。

      數據顯示,去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

      “通過最新數據可以看到,漲幅較大的依然集中在一二線城市,分化嚴重,一線城市首次出現同比價格漲幅超過2成的現象。另外,從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。”張大偉指出,一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。整體市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

      “‘金九’成了一、二線城市的狂歡,在14個一、二線城市中,近8成都實現了環比正增長。北京9月份新房成交量達到近4年同月新高。與三四線城市的表現平平形成了鮮明對比?!睆埓髠ブ赋?,鑒于目前部分城市完成年度房價調控任務已經基本無望,市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變,對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節,要讓市場規律發揮更大的作用。


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