綠維專家談景區(qū)開發(fā)

2012-09-13 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：景區(qū)開發(fā)

景區(qū)是做好旅游 綜合開發(fā)的關(guān)鍵

旅游綜合開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任-羅紅寶

作為人們進(jìn)行旅游活動(dòng)的主要場所，旅游景區(qū)無疑是旅游發(fā)展的根本基礎(chǔ)、聚集人氣的核心載體、引發(fā)消費(fèi)的重要平臺。一句話，如果沒有旅游景區(qū)，就沒有所謂的旅游休閑。

據(jù)此，不難發(fā)現(xiàn)：不論是企業(yè)進(jìn)行旅游導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)，還是政府進(jìn)行區(qū)域旅游目的地的打造，都應(yīng)首先而且必須搞好旅游景區(qū)的建設(shè)，才能夠?yàn)槁糜尉C合開發(fā)聚集人氣，也才能夠?yàn)槁糜文康牡卮蛟焯峁┲巍?/p>

隨著旅游休閑消費(fèi)需求的升級，旅游景區(qū)過去那種“修個(gè)大門、就賣門票”的初級模式已經(jīng)難以為繼，而是面臨全新的建設(shè)要求――已開發(fā)的老景區(qū)亟待綜合升級，待開發(fā)的新景區(qū)需要引領(lǐng)市場。

對此，我們提出三大原則：

第一，總體理念：從游客數(shù)量為先到綜合效益為本――這就需要在如何延長停留時(shí)間、增加游客消費(fèi)上面做文章，效益為本的理念不是一味地追求旺丁不旺財(cái)、又破壞生態(tài)的游客量，而是更加注重真正的綜合效益的規(guī)模與可持續(xù)性。

第二，開發(fā)模式：從觀光主導(dǎo)模式到綜合開發(fā)模式――含義有二：一方面，是站在區(qū)域旅游或旅游綜合體的構(gòu)架上看待旅游景區(qū)的開發(fā)，使之與周邊的其他配套項(xiàng)目充分互動(dòng)形成整體效應(yīng)；另一方面，是旅游景區(qū)本身也要更加注重超越單一觀光門票收入的綜合消費(fèi)結(jié)構(gòu)的設(shè)置，使景區(qū)本身具有綜合旅游與綜合消費(fèi)的功能，從而提升綜合效益。

第三，規(guī)劃咨詢：從走馬觀花游覽到文化深度體驗(yàn)――旅游景區(qū)的規(guī)劃咨詢主要包括六大方面：主題整合、布局調(diào)整、線路優(yōu)化、產(chǎn)品創(chuàng)新、要素升級、營銷推廣、運(yùn)營管理，在具體操作時(shí)，規(guī)劃咨詢必須注重游客的游覽心理需求，從應(yīng)對淺層的走馬觀花式游覽需求上升為引領(lǐng)文化深度體驗(yàn)需求，而唯有注重獨(dú)特文化的深度挖掘與創(chuàng)新利用，方可形成旅游景區(qū)差異化的核心競爭力。

綜上，基于旅游綜合開發(fā)與旅游目的地打造的大架構(gòu)，依據(jù)“綜合效益為本、綜合開發(fā)為體、文化體驗(yàn)為魂”三大原則進(jìn)行旅游景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將是未來老景區(qū)提升、新景區(qū)開發(fā)的必然趨勢。