中國?普洱?景邁芒景旅游區(qū)案例解析

       項目背景

一、項目背景

2006年普洱市委、市政府做出打造“綠三角”（瀾滄+孟連+西盟）旅游環(huán)線的決定，這條環(huán)線上集中了佤山龍?zhí)丁⒛仍?a href=http://m.copantips.com/topic/gcgz/ target=_blank class=infotextkey>古鎮(zhèn)、景邁芒景千年萬畝古茶園三個核心項目，具有極強的市場培育價值，非常適宜作為普洱旅游目的地建設的抓手項目來傾力打造。

景邁芒景旅游區(qū)位于普洱市瀾滄縣東南部惠民鄉(xiāng)。處于普洱“綠三角”旅游環(huán)線、普洱和西雙版納之間，距瀾滄縣城50公里，距普洱237公里，距西雙版納勐海67公里，距西雙版納景洪120公里，是個典型的“引爆式”結合部。

其區(qū)內自然與人文旅游資源數量豐富，種類齊全，品級較高，有千年古茶林、民族村寨、帕哎冷（傳說）、土著民族、佛寺、金塔、云海、神樹、古樹、溫泉等。其中，有三項具備“唯一性”的資源――萬畝千年古茶林、茶祖帕哎冷文化和沙泉知了。整個旅游區(qū)具備極高的歷史文化價值、生態(tài)環(huán)境價值、游賞美學價值和抗體養(yǎng)生價值，總體來說，具備茶林山寨風光可游覽觀賞、茶祖宗教文化可深度體驗、民族民俗風情可休閑娛樂、生態(tài)環(huán)境和康體養(yǎng)生價值可度假養(yǎng)生四方面的資源特點。

在綠維創(chuàng)景介入該項目之前，該區(qū)域已有《惠民?芒景景邁旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃》作為指導，但是由于規(guī)劃性質的限制，沒有系統(tǒng)考慮旅游區(qū)運營問題，包括未明確項目地的旅游吸引核是什么，旅游產品是什么，也沒有從“吃住行游購娛”旅游六要素出發(fā)進行景區(qū)設施與服務的配套未能解決旅游區(qū)開園后游客觀賞、娛樂、餐飲、購物和住宿，以及旅游區(qū)的收益模式、管理方式等問題。因此，景邁芒景需要一個完整的旅游區(qū)開發(fā)與運營執(zhí)行方案，這也正是該項目中綠維創(chuàng)景所承擔的委托任務。

二、項目打造思路

（一）項目的吸引核是什么

在茶資源豐富、民族民俗資源多姿多彩的云南地區(qū)，該項目地如何脫穎而出，打造出對市場極具吸引力的概念，成為該項目首要解決的問題。經過對當地各項資源的考察和分析，綠維創(chuàng)景認為神秘的茶文化無疑是最具亮點的資源。于是，項目組結合古寨、當地民俗民風、傳說、茶山、宗教、古樹、溫泉、祭祀文化等，挖掘出景邁芒景旅游區(qū)的五大神奇特征和三大神圣焦點（五奇三圣），為該項目做出“神奇景邁芒景，千年古茶圣山”的定位。

 
景邁芒景旅游區(qū)的“三圣”

 
景邁芒景旅游區(qū)的“五奇”

（二）如何打造項目吸引核

1. 保護傳承兼?zhèn)涞脑瓌t

景邁芒景是一個依托萬畝千年古茶園的旅游區(qū)，區(qū)內居民千百年來以茶為生，以茶維系世世代代的持續(xù)發(fā)展。因此，在此次開發(fā)過程中，對古茶園、古村寨、古民俗等的保護與傳承大于一切，四所有開發(fā)活動的基礎。因此，綠維創(chuàng)景針對該項目明確提出了“四個保護”和“六項傳承”原則。

四個保護

 
六個傳承

2. 合理科學的空間布局

上位規(guī)劃中，雖然按照原始村寨的分布做出了系統(tǒng)的項目設置，但缺乏科學且主題明確的空間布局，導致政府在旅游區(qū)建設過程中，無法做出合理的建設指導。因此，綠維創(chuàng)景在策劃過程中，根據道路和村寨的原始分布、各地塊的資源特色以及主題方向等，對旅游區(qū)做出了“一心、一環(huán)、五區(qū)”的空間布局。

空間布局圖

“一心”是指位于惠民旅游小鎮(zhèn)的旅游綜合接待服務中心。

“一環(huán)”是指兼顧合理的游客游覽順序和大坪掌核心古茶林的保護工作而形成的游覽環(huán)線。

“五區(qū)”是指體現溫泉療養(yǎng)、旅游區(qū)次級旅游服務中心、拉祜族風情體驗功能的沙泉康療區(qū)；將宗教與茶文化相結合來打造的佛掌聞香區(qū)；突出茶祖文化、祭祀方式的展示，將民俗與茶文化相結合來打造的茶祖朝圣區(qū)；通過古寨風情展示，將養(yǎng)生文化與茶文化相結合來打造的古寨尋蹤區(qū)；以養(yǎng)生度假地產為主的云中閑居區(qū)。

3. 符合需求的產品體系

根據市場需求，結合景邁芒景旅游區(qū)的實際資源狀況和項目設置情況，綠維創(chuàng)景為其打造了觀光旅游產品、體驗旅游產品、休閑旅游產品、度假旅游產品、節(jié)慶旅游產品和養(yǎng)生旅游產品等系列產品。并根據產品體系進行細化，為項目地創(chuàng)新設計出“長壽探秘系列”、“祭祀祈福系列”、“千年一品系列”等獨具項目地特色的旅游商品。

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