建制鎮規劃建設管理辦法

       房地產管理

第四章　房地產管理

　　第二十七條　在建制鎮規劃區國有土地范圍內從事房地產開發、交易，按照《城市房地產管理法》執行。
　　第二十八條　房屋所有人應當向房屋所在地建制鎮建設行政主管部門申請登記，由縣級人民政府建設行政主管部門或者其委托的機構核實并頒發房屋所有權證書或者房地產權證書。
　　房產轉讓或者變更時，應當向房屋所在地建制鎮建設行政主管部門申請變更登記，由縣級人民政府建設行政主管部門或者委托的機構核實并換發房屋所有權證書。
　　第二十九條　房屋所有人申請登記，應當提交房屋土地使用權證和下列證件：
　　（一）新建、擴建和改建的房屋，提交房屋所在地建設行政主管部門頒發的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；
　　（二）購買的房屋，提交原房屋所有權證或者房地產權屬證書（以下簡稱房屋所有權證）、買賣合同和契證；
　　（三）受贈的房屋，提交原房屋所有權證、贈與書和契證；
　　（四）交換的房屋，提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的交換協議書和契證；
　　（五）繼承的房屋，提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證；
　　（六）分家析產分割的房屋，提交原房屋所有權證，分家析產單和契證。
　　第三十條　房產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
　　第三十一條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任、雙方的權利和義務等條款，并向建制鎮建設行政主管部門登記備案。
　　第三十二條　建制鎮規劃區內的房屋因建制鎮建設需要征用拆遷時，建設單位應當給予房屋所有人合理補償，并對房屋使用人予以妥善安置。
　　被征用拆遷房屋的所有人或者使用人應當服從建制鎮建設的需要，按期搬遷，不得借故拖延。

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