旅游地產:休閑蓋過投資

上周五，吳昊正在聯展現場咨詢云南騰沖“原鄉”項目具體情況。他是一名大學老師，每年寒暑假有三四個月的時間，在旅游區自己的房子度假，是他想購買旅游地產產品的主要原因之一。

事實上，吳昊正代表著我市旅游地產一個重要發展趨勢――當很多人還認為這適合用來投資時，旅游地產已變成了剛需產品。

正是如此，我們很有必要對旅游置業需求方的市場進行一次抽樣的調查。我們要知道，他們是出于什么目的購房？他們購房后會怎么利用和處理房產？他們會更傾向于選擇哪一類的物業？

在抽樣調查后，記者發現，在旅游地產置業者需求方面，已經發生了巨大的變化。

第一：人群范疇擴大了：此前的買家主要是高收入人群，而旅游地產也被視為奢侈消費，現在正往中等收入群體以及大眾消費的趨勢發展。

第二：需求個性化更為突出，休閑與養老需求占主要份額。

第三：自住型需求占了絕大多數，購買目的不僅是“投資”。

第四：對旅游地產項目的精細化與運作成熟度要求更高，而不是僅僅看重價格。

以下是一些樣本個案，意向購房者在采訪中均表現出非常成熟的置業思路，無疑，顧客需求將會倒逼旅游地產細分，旅游地產的格局將會裂變并進入一個更成熟的發展階段。

樣本一

擇一城終老

調查者年齡：45歲左右的中年夫婦

目前職業：生意人

過去“安土重遷”的生活理念已經逐漸發生變化。生活在擁擠的大城市里，被陰霾、濕冷等惡劣氣候環境折磨的城市人，為養老打算，遷移到環境、空氣質量高的地方，訴求強烈。

一對報名前往云南原鄉置業體驗團的中年人告訴記者，此次前往原鄉考察，正是想實地體驗雅居樂在原鄉打造的景觀、配套和產品。與很多熱愛旅游的廣東人相似，他們已不是第一次去騰沖了，此前對這個擁有全國最優質地熱溫泉、潔凈生活環境、氣溫暖和的小城市印象深刻?！昂⒆右呀涢L大移民，我們沒有必要守在一個不太適合養老的地方一直到老。”

樣本二

為健康投資

調查者年齡：55歲

目前職業：事業單位人事管理干部

最近幾年，“養生”是一個關注度最高的話題。對健康的生活環境越來越重視，成為很多人“逃離都市”的理由。加上國內不少大城市都出現霧霾、污染等問題，這種需求的迫切性也越來越高。

吳先生是某事業單位職員，其表示有意去云南線路看看，那里吸引他的是環境，他認為“為健康投資”是他們這一群即將步入退休人群非常關注的話題。

樣本三

為老人購房

調查者年齡：40歲

目前職業：某企業管理層

在珠江新城某高級寫字樓打拼的李先生告訴記者，他對海南線路很感興趣，想報名讓父母和自己一起去看看?！拔屹彿康哪康氖菫楦改刚乙惶幈容^好的環境養老。暑假的時候，孩子也能夠過去小住。

李先生是東北人，對海南清水灣非常熟悉，他告訴記者，這幾年冬天都會帶父母去海島度假，真是很喜歡那邊的天氣。父母年紀大了，風濕關節炎很嚴重，避寒度假非常必要。

樣本四

讓孩子在那里過寒暑假

調查者年齡：40歲

目前職業：房企高管

鄭女士是房企高管，目前已經買了海南清水灣一套別墅。她的目的是給三位孩子在寒暑假度假。

“每年的度假費用都是一筆不小的開支，買一套房子，閑時還能出租，寒暑假有兩三個月在那邊給孩子玩玩，我覺得是不錯的選擇。”記者發現，對于一些有資金實力的人，尤其是有國外生活經驗的人群，定期度假的思路已經非常明晰。

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