最新物業法規條例

      

 

第十一條  業主大會履行下列職責：
（一）審議、修訂業主公約和業主大會章程；
（二）選舉、罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作；
（三）選聘或者解聘物業管理企業；
（四）審議維修基金續籌、使用方案，并監督其實施；
（五）聽取和審議物業管理工作報告；
（六）制定、審議和修改所在物業管理區域的物業維護、使用等方面的規章制度；
（七）法律、法規或者業主大會章程規定的其他有關物業管理的職責。
第十二條  業主大會會議應當有物業管理區域內代表1/2以上投票權的業主參加，方可召開。業主可以委托代理人參加業主大會會議。
業主大會作出的決議，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出修改業主大會章程、選聘或者解聘物業管理企業、維修基金續籌、使用方案的決議，必須經代表2/3以上投票權的業主通過。
第十三條  業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會章程的規定召開。經10％以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
第十四條  召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
第十五條  業主大會的決議對物業管理區域內的全體業主具有約束力。業主大會的決議不得與法律、法規相抵觸。
第十六條  業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
（一）召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（三）聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（四）監督業主遵守業主公約；
（五）業主大會賦予的其他職責。
第十七條  業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
第十八條  業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
業主委員會成員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業主擔任。
第十九條  業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理及業主的公共利益等事項依法作出約定。
業主公約對全體業主具有約束力。
第二十條  業主大會章程應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成等事項依法作出約定。
第二十一條  業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決議、決定，不得從事與物業管理無關的活動。
第二十二條  物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反本條例和業主公約的有關規定。
第二十三條  業主大會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，居民委員會依法履行自治管理職責時，業主應當接受相關居民委員會的管理。
 
三、前期物業管理
第二十四條  本條例所稱前期物業管理，是指業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效前，建設單位選聘的物業管理企業實施的物業管理。
第二十五條  建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約、選聘物業管理企業，簽訂前期物業服務合同。
第二十六條  建設單位制定的業主臨時公約，應當在物業銷售前向物業買受人明示。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對業主臨時公約予以書面承諾。
第二十七條  國家鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招、投標的方式選聘具有相應資質等級的物業管理企業。
住宅物業所在的物業管理區域的建設單位，應當通過招、投標的方式選聘具有相應資質等級的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質等級的物業管理企業。
第二十八條  建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同的內容。
第二十九條  前期物業服務合同至業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時終止；但是，前期物業服務合同期限最長不得超過3年。
第三十條  業主依法享有物業的共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權，建設單位不得轉讓給他人。

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