最新物業法規條例

      

一、總則 
第一條  為了規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條  中華人民共和國境內的物業管理活動，適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指物業管理企業按照物業服務合同約定，通過對房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理，以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，為業主提供服務的活動。
第三條  國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇專業化的物業管理企業。
第四條  國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理水平。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
 
二、業主及業主大會
第六條  業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）參加業主大會會議，享有表決權；
（二）業主委員會成員的選舉權和被選舉權；
（三）監督業主委員會的工作；
（四）監督物業管理企業履行物業服務合同的情況；
（五）監督物業共用部位、共用設備設施維修基金（以下簡稱維修基金）的管理、使用；
（六）法律、法規規定的其他權利。
第七條  業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守業主公約、業主大會章程；
（二）遵守物業管理區域內共用部位和共用設施的使用、公共秩序和公共環境的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定繳納維修基金；
（五）按時繳納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第八條  物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會是代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治組織。
第九條  一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第十條  在一個物業管理區域內，有兩個以上業主且交付物業買受人的物業建筑面積達到50％以上的，建設單位應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處的指導下，組織業主成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
業主在首次業主大會會議上的投票權，按照業主所擁有的物業建筑面積確定。
第十一條  業主大會履行下列職責：
（一）審議、修訂業主公約和業主大會章程；
（二）選舉、罷免業主委員會成員，監督業主委員會的工作；
（三）選聘或者解聘物業管理企業；
（四）審議維修基金續籌、使用方案，并監督其實施；
（五）聽取和審議物業管理工作報告；
（六）制定、審議和修改所在物業管理區域的物業維護、使用等方面的規章制度；
（七）法律、法規或者業主大會章程規定的其他有關物業管理的職責。

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