建設部關于印發《業主大會規程》的通知

      

 

　　第二十三條　業主委員會履行以下職責： 
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 
　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同； 
　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同； 
　　（四）監督業主公約的實施； 
　　（五）業主大會賦予的其他職責。 
　　第二十四條　業主委員會應當督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。 
第二十五條　經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。 
　　第二十六條　業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。 
  第二十七條　業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員人數半數以上同意。 
　　業主委員會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。 
　　第二十八條　業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。 
　　原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。 
　　第二十九條　經業主委員會或者20％以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。 
　　第三十條　業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止： 
　（一）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的； 
 　　（二）無故缺席業主委員會會議連續三次以上的； 
 　　（三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； 
 　　（四）有犯罪行為的； 
 　　（五）以書面形式向業主大會提出辭呈的； 
（六）拒不履行業主義務的； 
 　　（七）其他原因不宜擔任業主委員會委員的。 
　　第三十一條　業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交給業主委員會。 
　　第三十二條　因物業管理區域發生變更等原因導致業主大會解散的，在解散前，業主大會、業主委員會應當在區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導監督下，做好業主共同財產清算工作。 
　　第三十三條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。 
　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。 
　　第三十四條　業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。 
　　在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。 
　　住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。 
　　第三十五條　業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。 
　　業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。 
　　第三十六條　業主大會和業主委員會的印章依照有關法律法規和業主大會議事規則的規定刻制、使用、管理。 
　　違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。 

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