建設部關于印發《業主大會規程》的通知

      

 
（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。 
　　第十條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。 
　　第十一條　業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 
　　業主公約對全體業主具有約束力。 
　　第十二條　業主大會會議分為定期會議和臨時會議。 
　　業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。 
　　有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議： 
　（一）20％以上業主提議的； 
　（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； 
　　（三）業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況。 
　　發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，區、縣人民政府房地產行政主管部門應當責令業主委員會限期召開。 
　　第十三條　業主委員會應當在業主大會會議召開15日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告。 
　　住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 
　　第十四條　業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加。 
　　第十五條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。 
　　第十六條　物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。 
　　推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議3日前，就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見，凡需投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后，由業主代表在業主大會投票時如實反映。 
　業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。 
　　第十七條　業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。 
　　業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘、解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。 
　　第十八條　業主大會會議應當由業主委員會作書面記錄并存檔。 
　　第十九條　業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。 
　　業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。 
　　第二十條　業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1－2人。 
　　第二十一條　業主委員會委員應當符合下列條件： 
　（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主； 
　　（二）遵守國家有關法律、法規； 
　　（三）遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務； 
　　（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； 
　　（五）具有一定組織能力； 
　　（六）具備必要的工作時間。 
第二十二條　業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。 
　　業主委員會備案的有關事項發生變更的，依照前款規定重新備案。 

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