商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

      

 
 貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料 
一、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，必須具備哪些條件？答：1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金。 2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件。 3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款（不含配套費(fèi)）30%以上的自籌資金。 4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力。 5、同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)或有價(jià)證券質(zhì)押。 6、辦理住房抵押的申請(qǐng)人必須出具保證人及保證住所的有關(guān)證明。 7、借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由售房單位提供擔(dān)保。 8、所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房資金管理中心簽定合作協(xié)議。 
二、 借款人可申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少？答：1、可貸額度＝（借款人及配偶計(jì)繳住房公積金的月平均工資）*12（月）*貸款年限（年）*40% 2、可貸額度必須在職工購(gòu)買自住住房合同金額的70%以內(nèi)，二手房貸款必須在所購(gòu)二手房評(píng)估值或成交值的60%以內(nèi)。 3、貸款額度：由市住房資金管理中心每年年初公布，2001年定為15萬(wàn)元，住房公積金貸款最低額度為1萬(wàn)元，二手房公積金貸款最高不超過(guò)10萬(wàn)元。 
三、 借款人申請(qǐng)住房公積金的貸款期限為多長(zhǎng)？答：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人達(dá)到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其中貸款金額3萬(wàn)元以下的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年；貸款金額3.5萬(wàn)元－5萬(wàn)元的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；貸款金額5.5萬(wàn)元－10萬(wàn)元的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年；貸款金額10.5萬(wàn)元－15萬(wàn)元的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年；二手房公積金貸款期限加所購(gòu)住房的樓齡不超過(guò)20年；申請(qǐng)組合貸款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。 
四、 借款人如何辦理住房公積金貸款手續(xù)？答：1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計(jì)算可貸額度；若符合借款條件，發(fā)給借款人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一張； 2、借款人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類型及區(qū)域提供所需材料； 3、市住房資金管理中心根據(jù)借款人提供的材料進(jìn)行一周的審批，次周三以后通知符合條件的借款人前來(lái)簽訂《借款合同》、《抵押合同》；如申請(qǐng)人在接到通知后，一月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽定《借款合同》、《抵押合同》，本次申請(qǐng)自動(dòng)撤消，如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新申請(qǐng)。 4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，貸款部工作人員或律師負(fù)責(zé)辦理劃款 5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款
五、 借款人如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)？答：1、貸款申請(qǐng)階段，借款人需向市住房資金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。 2、簽訂合同時(shí)，借款人需分別與市住房資金管理中心和銀行簽定《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。 3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。 4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。 5、組合貸款所購(gòu)買住房的開(kāi)發(fā)單位必須分別與市住房資金管理中心和銀行簽定按揭貸款合作協(xié)議。 
六、 什么是保證住所？答：保證住所是保證人提供的具有承租證明或產(chǎn)權(quán)證的位于市內(nèi)四區(qū)的住房。若借款人不能履行《借款合同》被依法處置抵押房屋時(shí)，保證人同意借款人搬遷居住于保證住所。

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