商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則

      

 
 貸款業務培訓資料 
一、申請住房公積金低息貸款，必須具備哪些條件？答：1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續足額繳存住房公積金。 2、具有購房合同和相關證明及文件。 3、有相當于購房全部價款（不含配套費）30%以上的自籌資金。 4、有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力。 5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有價證券質押。 6、辦理住房抵押的申請人必須出具保證人及保證住所的有關證明。 7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由售房單位提供擔保。 8、所購住房的開發單位必須與市住房資金管理中心簽定合作協議。 
二、 借款人可申請住房公積金貸款的額度為多少？答：1、可貸額度＝（借款人及配偶計繳住房公積金的月平均工資）*12（月）*貸款年限（年）*40% 2、可貸額度必須在職工購買自住住房合同金額的70%以內，二手房貸款必須在所購二手房評估值或成交值的60%以內。 3、貸款額度：由市住房資金管理中心每年年初公布，2001年定為15萬元，住房公積金貸款最低額度為1萬元，二手房公積金貸款最高不超過10萬元。 
三、 借款人申請住房公積金的貸款期限為多長？答：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、借款人達到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長不超過30年，其中貸款金額3萬元以下的，貸款期限最長不超過5年；貸款金額3.5萬元－5萬元的，貸款期限最長不超過10年；貸款金額5.5萬元－10萬元的，貸款期限最長不超過15年；貸款金額10.5萬元－15萬元的，貸款期限最長不超過20年；二手房公積金貸款期限加所購住房的樓齡不超過20年；申請組合貸款的，貸款期限最長不超過30年。 
四、 借款人如何辦理住房公積金貸款手續？答：1、借款人持本人及配偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；若符合借款條件，發給借款人《青島市住房公積金貸款申請審批表》一張； 2、借款人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料； 3、市住房資金管理中心根據借款人提供的材料進行一周的審批，次周三以后通知符合條件的借款人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》；如申請人在接到通知后，一月內未到指定工作地點簽定《借款合同》、《抵押合同》，本次申請自動撤消，如申請人繼續辦理，需重新申請。 4、抵押登記手續辦結，貸款部工作人員或律師負責辦理劃款 5、劃款完畢，借款人到公積金貸款部領取進帳單和還款
五、 借款人如何辦理住房公積金組合貸款手續？答：1、貸款申請階段，借款人需向市住房資金管理中心和銀行分別報送申請材料。 2、簽訂合同時，借款人需分別與市住房資金管理中心和銀行簽定《借款合同》，并辦理公證手續。 3、還款時，借款人應同時在還款轉帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業貸款。 4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。 5、組合貸款所購買住房的開發單位必須分別與市住房資金管理中心和銀行簽定按揭貸款合作協議。 
六、 什么是保證住所？答：保證住所是保證人提供的具有承租證明或產權證的位于市內四區的住房。若借款人不能履行《借款合同》被依法處置抵押房屋時，保證人同意借款人搬遷居住于保證住所。

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