青島市商品房購預售管理

       nbsp;

4.所有權價格、使用權價格

5.協議價格、招標價格、拍賣價格

6.抵押價格、課稅價格、征用價格

7.基準地價、標定地價、市場地價

國家為了發展房地產經濟，發展房地產市場，以及對房地產市場進行有力的調控，在對城市土地分等定級的基礎上，對各級土地確定一個最基本的價格，就是基準地價。也稱為土地出讓的底價。

標定地價是在基準地價的基礎上，考慮了每塊土地的具體情況，也就是說考慮了影響土地價格的其他因素而確定的土地的價格，標定地價接近于土地的市場價格。

土地市場價格是在土地市場的交易過程中形成的價格。這是土地現實的價格。土地的基準價格，是土地的標定價格和土地的市場價格的基礎。

另外，在房地產經濟運行中還有一些價格形態，如最高限價、最低限價以及計劃價格、指導價格、平均價格、成本價格、銷售價格等。

目前中國城市房地產的建設都是以綜合開發形式進行的，房地產的生產價格一般都以綜合開發造價的形式出現的。所以，綜合開發價格也就是房地產的生產價格或房地產的造價。中國各地綜合開發造價，雖然由于地區的不同有些差別，但是它們的主要內容是相同的。目前房地產綜合開發價格大體上包括以下一些內容。

1.征地補償費：土地補償費、青苗補償費、集體財產補償費、超轉人員補償費、農轉工人員級差補貼、菜田基金、安置勞動力補償、平地補助費、私人財產補償費。

2.拆遷安置補償費：私房作價、地上物補償費、搬家費、拆房費、碴土清理費、臨時設施費、周轉房費、農戶住房原拆原建費、單位拆遷費、安置用房費。

3.其他土地開發費：三通―平費、勘察設計費、拆遷征地管理費。

4.住宅建筑安裝工程費：住宅建筑安裝工程造價。

5.附屬工程費：附屬工程包括指煤氣調壓站、熱力點、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。

6.室外工程費：室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等：

7.公共配套工程費：公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學、衛生站、門珍部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會、派出所、工商稅務所、房管所、市政管理用房等。

8.環衛綠化工程費：綠化費、綠地、公共廁所等。

9.政府性收費及“四源”費：“四源”費包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理廠。

10.土地出讓金大市政費。

11.兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

12.管理費。ChangePage

13.利潤。

目前中國房地產的綜合造價，大體上就是由這種13類71個項目構成的。房地產價格構成的這13類71個項目，大體上可以分為5個構成部分。第一部分，即征地補償費、拆遷安置費、土地開發費及土地出讓金，也就是前3類，構成了房地產價格中的土地費用。第二部分，即住宅建筑安裝工程費、附屬工程費、室外工程費、也就是第4類到6類，構成了房地產價格中的建筑安裝工程費。第三部分，即公共配套工程費、環衛綠化工程費、“四源”費、大市政費，也就是第7到第10類，構成了房地產價格中的配套工程費。第四部分，即兩稅一費、管理費，也就是第11到第12類，構成了房地產價格中的稅費。第五部分，即利潤，也就是第13類，構成了房地產價格中的利潤。

如果房地產開發企業把房地產賣出去，在它的綜合造價中還必須加上銷售成本，以及流通中的稅金和利潤。對于房地產開發企業來說，這就是出售價格，對于房地產經營企業來說，這就是它們的進貨價格。

本文關鍵字： 查看更多