青島市商品房購預售管理

商品房預購預售，實際上就是房地產的期貨交易。它是在房地產開發商還沒有把房屋建設起來以前，或房產還沒有竣工以前，以預售的方式把房屋賣出去。

(一)預售房屋條件及程序

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售，必須符合下列條件：

1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2.有建設工程規劃許可證。

3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明(附件見第57頁)。青島市的規定為多層住宅必須封頂，高層住宅主體達到2/3，即可銷售。

凡是符合以上條件的房地產發經營企業.向市房地產管理部門提出預售申請，經過房地產管理主管部門核查批準，領取預售房產許可證，井辦理預售登記，即可以進行房屋銷售。

房地產價格的種類

房地產是一個巨大的產業體系，房地產經濟和房地產市場運行極其復雜，因此房地產價格有著不同的種類。根據不同的標準，可以把房地產價格劃分以下幾種類型：

1.地產價格、房產價格、房地產價格

2.房地產理論價格、評估價格、市場價格

3.房地產總價格、單位價格、樓面地價

住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計價的單位就成為樓面地價。

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