建設部關于修改《城市房屋權屬登記管理辦法》的決定

      

 
　　第二十條　房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
　　第二十一條　有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
　?。ㄒ唬┮婪ㄓ煞康禺a行政主管部門代管的房屋；
　?。ǘo人主張權利的房屋；
　?。ㄈ┓?、法規規定的其他情形。
　　第二十二條　有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以準予暫緩登記：
　?。ㄒ唬┮蛘斃碛刹荒馨雌谔峤蛔C明材料的；
　?。ǘ┌凑找幎ㄐ枰a辦手續的；
　?。ㄈ┓?、法規規定可以準予暫緩登記的。
　　第二十三條　有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
　?。ㄒ唬儆谶`章建筑的；
　　（二）屬于臨時建筑的；
　?。ㄈ┓?、法規規定的其他情形。
　　第二十四條　因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
　　申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。
　　第二十五條　有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：
　?。ㄒ唬?a href=http://m.copantips.com/sbcj/ target=_blank class=infotextkey>申報不實的；
　　（二）涂改房屋權屬證書的；
　　（三）房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；
　?。ㄋ模┮虻怯洐C關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
　　注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
　　第二十六條　登記機關自受理登記申請之日起７日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。
　　第二十七條　登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的３０日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的１５日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。
　　第二十八條　房屋權屬登記，權利人（申請人）應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。
　　登記費的收取辦法和標準由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標準執行。
　　第二十九條　權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的３倍以下收取登記費。
　　第三十條　從事房屋權屬登記的工作人員必須經過業務培訓，持證上崗。

第三章　房屋權屬證書
　　第三十一條　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
　　第三十二條　共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書１份。
　　房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
　　第三十三條　房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
　　第三十四條　《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統一制定。證書由國務院建設行政主管部門統一監制，市、縣房地產行政主管部門頒發。
　　第三十五條　房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經６個月無異議的，予以補發。

第四章　法律責任
　　第三十六條　以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以１千元以下罰款。
　　涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以１千元以下罰款。
　　非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以１萬元以上３萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第三十七條　因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失負賠償責任。
　　第三十八條　登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發房屋權屬證書的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章　附則
　　第三十九條　本辦法第二條　規定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執行。
　　第四十條　各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
　　第四十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
　　第四十二條　本辦法自１９９８年１月１日起施行。
　　

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