主題公園提升區域人氣 “公園地產”津城試水

入夏以來，天津市幾個主題公園陸續揭幕，再次造就了“公園地產”項目的升溫，“公園地產”又一次被推到臺前。人們為何會選購“公園地產”項目？“公園地產”的優勢又在哪里？　　

主題公園扎堆開放　

隨著天津各種建設的不斷完善，作為環渤海的經濟中心，來天津旅游的人越來越多，外來人口增速也創下新高，天津城市建設正進入高速發展期。在經濟發展的同時，人們的休閑文化生活急需得到提升，此時的人們也愈發注重享受生活，也愿意走出家門到主題公園走一走。這個夏天，本市新開的主題公園還真有不少，再加之幾個已有些年頭的主題公園，今年夏天本市的主題公園可謂百花齊放?！?/P>

如位于東麗湖溫泉度假旅游區內的天津歡樂谷，項目設施有一個演藝中心，兩個室內場館和三個室外主題區，借鑒深圳、北京、上海等地歡樂谷的成功經驗并加以改進。天山海世界米立方則是天津市2011年十大重點旅游項目之一，倡導的“玩水在四季”將會顛覆北方人冬季出游的理念，建成后成為全國最大室內恒溫水上游樂中心。公園于2013年7月正式開業，公園地址在天津市津南區小站鎮津歧路與盛塘路交匯處。天津歡樂海魔方水上樂園位于天津濱海旅游區，是一個水上游玩的主題公園，意在打造“中國人自己的水上公園”。天津凱旋王國營業已經有了一年的時間，以大型戶外游藝項目和環球雜技大賞為主，包括七大主題園區，二期項目已經在建，預計2013年投入使用，一、二期游樂園相輔相成，能夠實現四季開放?！?/P>

其實本市還有許多老牌主題公園，像水上公園、濱海航母主題公園、極地海洋公園主題公園等，這些老牌主題公園也是吸引了許多游客來本市觀光旅游，也有不少人將自己的“窩”安在了公園旁邊?！　?/P>

環境優勢提升人氣　　

據業內人士介紹，“公園地產”在國內興起很晚，也就是10年的發展光景，首先是在南方城市流行開來的。在國內，南方山水如畫，濕地、保護區、天然公園眾多，這也造就了早期的“公園地產”，公園原有的功能也悄然改變著，公園逐漸成為改善城市生態環境、緩解人與自然緊張關系的重要載體。在生活和工作多元化的今天，綠色、健康、閑適成了所有都市人的居住追求，而這些正是“公園地產”能夠給人們帶來的。但是在北方，自然資源有限，現在的公園地產往往是伴隨著主題公園的興建而成的?！　?/P>

在本市已有不少人選購了“公園地產”項目。市民李女士在5年前購置了水上公園旁奧體板塊的住宅，在被問及公園地產的優勢時她對記者說：“這5年來推開窗子就能看見水上公園的風景，我覺得自然條件或者是人造自然條件好是首要的。公園地產可以舒緩人心，這些年每當不愉快時看到水上的人和景便能緩解許多，住在這里可以滿足人們對于景觀的需求。其次是周邊的配套完善，住在這5年了，想去哪都方便，周圍已經建起了發達的交通網絡，配套設施一應俱全。我認為“公園地產”未來的升值潛力還是比較大的，也是比較適合投資的。最后就是我覺得我在這里住了這么久有一個心理上的優越感，也可以說是心理滿足感，在外說起住在水上旁邊也比較有面子?！薄　?/P>

景觀雖好謹慎選擇　　

當然，“公園地產”也不是完美的，也有許多不足。目前，市面上有許多地產商打出“公園地產”的牌子來招攬購房者，實際上，項目根本不算“公園地產”，也就是所謂有虛假廣告頭銜的地產。這類房子可能只是距離公園較近，并沒有明顯的“公園地產”特征，所以并不能算真正“公園地產”。其次是高額的價格，“公園地產”美是美，可是許多人在聞訊“公園地產”的價格后都望而卻步。購房者李女士表示：“我買這套房子是挺貴的，家里拿了大部分錢，我和老公基本上把所有積蓄都用來購置了這套房子，5年前的房價是比較低的，我住這套兩室的房款就已經超過100萬了，所以價格還是很貴的。”　　

現在本市的“公園地產”項目由于在郊區較多，所以價格并沒有市中心的房子貴，價格大概穩定在1萬元/平方米左右。此外，還有一點困擾“公園地產”產品的重要問題是，一旦到了節假日，項目周圍的觀景就變成了觀人。李女士在談到這個問題時也是很苦惱，她對記者說：“節假日一到，整個水上基本上就是黑壓壓的一片，從窗戶望去都是人。而且節假日交通也十分不便，雖然來水上游玩的人群比以前少了，但一到節假日我家樓下小區內外基本上都是游人停的車，周圍儼然變成了停車場，這讓我和老公很頭疼，一到節假日出行便成了我們一家的難題。”

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