周星馳烏鎮打造主題影視公園

影視、動漫等文化產品，是文化地產項目的重要資源依托。近幾年，文化地產的發展已顯現出勢不可擋的趨勢。

提起大話西游，想必無人不曉，電影中的橋段與臺詞早已成為經典。在今年的電影賀歲檔中，或許周星馳就是最大的贏家，以“西游”為題材的新片《大話西游之降魔篇》在上映僅10天之后，票房就已超過7億元大關，周星馳又在內地撈了不少金。

而除此之外，周星馳也盯上了內地旅游地產的投資，將聯手文化中國在浙江桐鄉烏鎮打造“大話西游”系列電影主題影視公園。

周星馳投資主題公園

2月19日，文化中國傳播集團有限公司宣布，其全資附屬公司域高正與浙江省桐鄉市人民政府就域高按計劃分期收購中國一幅總面積約691.4畝的土地使用權以發展西游主題影城項目，訂立一份備忘錄及合作協議，該備忘錄及合作協議預計將于數日后落實簽署。

根據公告披露，文化中國若成功購得上述土地使用權及獲得上述租賃權益，其將根據西游主題影城項目框架協議成立一家合資公司，其中文化中國將持有75%股權，周星馳將持有余下25%股權。

顯而易見，合資公司進行的首個項目就是西游記主題影城項目。

根據規劃，“大話西游”主題公園是一個融合文化旅游、娛樂、科技為一體的主題影城，同時也是浙江烏鎮省級旅游試驗區重點打造的一個要達到5A標準的旅游景區，整個項目規劃用地1000畝，將于2013年底啟動，2015年建成并向公眾開放。

事實上，周星馳早在以電影進軍內地市場的同時，已開始瞄上主題公園的發展投資。去年10月12日，周星馳就與文化中國傳播集團有限公司旗下的子公司域高簽訂了一份合作協議，雙方將成立一家投資公司，將共同投資內地的文化旅游景區項目、影城項目以及民國文化街項目。

合資公司將在內地集中開展影城項目，以周星馳今年的春節檔電影《大話西游之降魔篇》為主題及其他元素為基礎，并以周星馳未來開發及創作的相關電影作品為補充。

另外，除了開展影城項目之外，合資公司還會有相關文化旅游、休閑度假，高科技娛樂與展示，商業開發以及影院衍生產品的開發和經營業務。

影視地產大躍進掘金成潮

隨著影視業與旅游業的快速發展，影視地產的發展也面臨著前所未有的發展機遇，面對這樣的“蛋糕”，不僅是明星大腕和影視文化圈，越來越多的人也都紛紛盯上了影視城投資建設的熱潮。

無獨有偶，2012年7月，中國電影票房王馮小剛導演攜手華誼兄弟傳媒集團與觀瀾湖集團合作，一起成立合資公司，共同打造全球首個以導演個人命名的電影主題旅游項目--觀瀾湖?華誼?馮小剛電影公社。

據悉，該項目位于觀瀾湖?？趪H高爾夫度假區，規劃控制面積1400畝，建筑面積950畝，項目將于2012年10月開工建設，力爭在2-14年春節核心區實現營運。

同樣的，馮小剛的電影公社與周星馳的大話西游主題公園的發展思路如出一轍。

項目以馮氏經典電影場景為建筑規劃元素，打造綜合娛樂商業街區，呈現不同時空轉換的中國城市街區風情，完整展現20世紀中國城市街區建筑的演變史。同時，項目也會可以看到馮小剛電影里北海道的“懺悔小教堂”、舒淇跳海的“跳崖臺”、《天下無賊》中的“火車餐廳”等場景。

事實上，除了周星馳跟馮小剛的影視旅游地產項目，全國各地類似的項目也正如火如荼地開展。安徽宿州宣布將建總投資達70億元的影視基地；香港衛視宣布將投資30億元在巢湖邊建造影視城；長影集團也將在海南投資高達436億元建世界級的“環球100”電影主題公園等。

影視地產投資已成風，各種以影視文化產業項目為名義的地產開發層出不窮，雖然影視地產已漸成規模，但與數量急劇增長不成正比的是，跟風建設的大多數影視基地項目并沒有形成成熟的盈利模式。

不難看出，如何經營仍是影視與地產結合最重要亦是最難的問題，雖然有些項目發展迅速，成為了行業標桿，但大部分卻經營慘淡，甚至面臨倒閉。

于此，在這“大躍進”的時代，無論是周星馳的“大話西游”，還是馮小剛的“天下無賊”，影視地產能否成為眾多投資者心中的“月光寶盒”，仍是值得期待與考驗。

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