綠維創景：旅游地產已經成為區域綜合開發龍頭

       政府與投資商的目標合流

旅游地產的綜合開發，政府區域開發目標與投資商區域運營目標合流

綠維創景規劃設計院院長林峰博士指出，超大型旅游綜合開發項目的誕生，是產業轉型、土地財政與旅游房地產商業利益合流的產物。

旅游是具有引擎效應的產業，能夠推進服務產業聚集發展、形成新農村建設的全面提升、帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產等高利潤項目，實現開發的快速回報。因此，依托“服務產業聚集、土地升值、房地產高回報”這三要素，已經成為旅游產業發展的主流模式。

綠維創景認為，傳統旅游項目（以游客為服務對象，通過服務，獲取收益的項目）的投入產出比已經越來越低，特別是在一流觀光資源已經全部開發完成之后，旅游服務與旅游設施開發項目都是“高投資、低回報、長周期”型項目。政府為促進產業轉型升級的產業開發導向，與投資商在泛地產高通脹時代的高回報率要求，在當今的旅游服務與旅游設施產品開發上，已經形成了明顯的矛盾結構。然而，由于國家房地產調控，城市房地產開發十分透明，利潤率相對降低，投資商亟需繞過調控政策，獲得開發土地。而旅游地產的開發環境相對來說還比較寬松，高額的土地一級開發利潤和旅游休閑度假房產利潤，可以抵消旅游服務與旅游設施項目開發的高成本。

林峰博士還指出，現在新一輪圈地運動的主要方向，正是面向非城市區域的旅游區域開發。大批房地產商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開發，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產、旅游演藝等行業，投資項目也逐漸呈現出大規模、高檔次的特點。

目前市場上的超大型旅游綜合開發項目，就是在這樣的背景下產生的。

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