地方膨脹欲望推奢華酒店“下鄉” 被指品牌透支

在各大酒店集團搶灘內陸城市的同時，等待它們的，很可能是白熱化的競爭。

有數據表示，2010年到2015年，全國每年將新建酒店1500家以上，總投資額近4000億元。但巨大的投資熱潮并未帶動起相應的需求增長。2008年，奧運效應曾讓北京五星級酒店房價上漲了24.4%，但出租率卻被劇增的酒店新增供應量拉低到60.7%。2009年上半年，北京五星級酒店平均房價下跌22.2%，出租率下跌到47%。

巴羅并不諱言這種供大于求的壓力，但他相信，中國經濟的需求用不了多久就能趕上這些酒店供應?！皬娜ツ暌荒甑谋憩F看，北京的整個酒店業已經完全能夠消化這些奧運后的增量，上海同樣如此。供需變化已經實現了較好的平衡。”而黃德利亦表示，從今年年初起，“北方區的報表已經很好看了?！?/P>

但在一些欠發達地區，人們還沒有足夠的消費能力來支撐價格高昂的五星級酒店。據悉，國內五星級酒店的客房單間造價在100萬元以上，按“千分之一”定價，房價需在1000元/天左右才是正常價格。而眼下，許多大城市的五星級酒店房價已經遠遠低于1000元，全國有7個省的五星級酒店平均房價已經降到500元以下。

從2010年起，被酒店大佬們寄予厚望的三線城市，就掀起了酒店降價搶客的風潮。以寧波為例，最近兩年，寧波的星級酒店數量大增，大部分五星級酒店的房價與四星級酒店僅相差100元，四星級酒店與三星級酒店的平均價差也縮減到100元左右。

沒有人愿意看到這種惡性競爭。在黃德利眼里，許多情況下，國際酒店品牌是被中國的業主方“推著走”的。畢竟，中國市場上的機會太多了，“我們基本是配合業主和當地政府的需求，如果洲際不簽約，也無非是其他酒店集團去做?！彼硎尽Ｒ灾揠H今年3月推出的專門針對中國客人的“華邑”品牌為例，公司如今已簽下了10個管理合同。

另一廂，地方政府對高端形象的渴求也推動了高端酒店業的膨脹。類似希爾頓、洲際這樣的豪華酒店可以提升地方形象，優化投資環境，成為當地的“地標性”建筑，自然也會受到當地政府的歡迎。很多時候，高端酒店品牌是被當地政府“請去的”。

換言之，各大酒店品牌一定程度上是“被擴張”的，但面對一窩蜂的酒店建設熱潮，黃德利仍心有余悸。畢竟，國外一個城市一年新開的酒店數往往是一兩家，而中國某些城市一年內要開二三十家高端酒店，顯得盲目而沖動。

“如果市場條件不成熟，業主方即便建了高端酒店也無法獲得理想回報?！秉S德利指出，“對國際品牌而言，它并不會為了一家酒店而把全球的硬件標準降低了，最后造成業主方的造價非常高，但實際卻賣不到相應的房價?！?/P>

這種情況下，“輕資產運作”的外資酒店管理集團也許不會面臨直接的風險，但擴張過快、門庭冷落的狀況也會給其長遠的品牌形象帶來損害。

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