2014年11月29日，“首屆中國旅居養老地產高峰論壇暨中國地產金融創新論壇”在惠州金融街巽寮灣成功召開。本屆論壇由中國地產金融拓展聯盟發起，中國老齡產業協會老年宜居養生委員會、金融街惠州置業有限公司、廣東股權投資協會等機構聯合主辦，以“旅游及養老地產的創新與發展”為主題，旨在搭建探討中國旅居養老發展及創新平臺，同廣大地產人共同促進中國旅居養老的穩健發展。

全國各地的地金聯盟會員、知名房地產開發企業、以及境內外的地產金融投資機構的領導以及相關代表300余人參加了本屆論壇，共同探討中國旅居養老及房地產行業走向，并考察學習了惠州巽寮灣項目建設經驗。同時還有來自中央電視臺、經濟日報、中國經濟網、新浪樂居、搜狐焦點、廣東衛視、南方都市報、珠海電視臺、深圳特區報、深圳商報、惠州日報、東江時報等多家新聞媒體對本次活動進行全程報道。

北京綠維創景規劃設計院院長、北京綠維美爾旅居投資管理有限公司董事長林峰博士受邀參加本次論壇，進行了主題演講《大眾度假時代的度假地產與分權模式》，并參與主持了圓桌對話“旅游地產的模式創新與金融創新”。

林峰院長指出，從觀光旅游到休閑旅游，再到度假旅游，基于不同的收入人群、不同的需求，中國的旅游市場一直保持著多種多樣的形態和細分市場。以整個中國經濟的趨勢與人均收入為主要目標，來挖掘服務性產業，成為整個行業發展主要的改革導向。

相比旅游地產，度假地產有非常真實的市場需求，真正融合了產業內容，市場前景很樂觀。但度假地產面臨著產權和使用權分離的問題、度假交換的問題、經營的問題、高總價的問題等。林峰院長認為，分權度假模式將成為這些問題的創新解決方案，是大眾時代的度假地產銷售之道，它的核心是使用權與產權并重。

分權度假模式由重慶美爾投資有限公司提出，2014年，綠維創景和重慶美爾合資成立了北京綠維美爾旅居投資管理有限公司，并在今年正式在北京三里屯亮相。美爾旅居，以共享產權為基礎，以分權分時交換為核心，通過分權度假產品，實現了一地置業，全球換住，每年28天，40年免費住宿的全新度假服務。

綠維美爾對分權度假模式進行了創新升級，以全球度假俱樂部的形式，為所有的會員提供私人度假顧問服務。這是一個新的平臺，應用O2O運營模式，打造分權度假2.0版產品。
養老地產也可以搭載在這個結構中，用分權的模式來運營，通過互聯網平臺，導入大規模會員到系統中。這里涉及到養老、度假、互聯網三大產業的跨界整合，將互聯網與服務和體驗結合，將產生更好的效果。

演講實錄，詳見：《大眾度假時代的度假地產與分權模式》

相關推薦閱讀：

林峰院長談大眾度假時代下的度假地產銷售之道

綠維攜手美爾，打造全球旅居度假服務平臺

美爾旅居，四分之一房子價格，一次搞定四十年全球旅居生活