“下行通道下，旅游地產將何去何從？旅游地產陷入銷售困局？旅游地產如何實現盈利？”8月15日，在三里屯soho美爾之家地金聯盟攜手北京綠維創景規劃設計院舉辦的以“下行通道下的旅游地產與分權度假模式”為主題的沙龍活動上，來自美爾、蓬達、云居中國等度假交換平臺、東勝投資集團、春光集團、德州東和置業、北京京旅盛宏投資管理有限公司、大連萬達集團等房地產開發及投資企業的高管，以及知名旅游專家、金融專家近40余人齊聚一堂，共同交流旅游地產開發的經驗和心得，分享分權度假模式的經驗和智慧。

“旅游地產與分權度假模式沙龍”活動現場

活動現場，中國地金聯盟執行會長、黃金灣投資集團董事長申威代表聯盟出席沙龍并講話，在介紹了地金聯盟旅游地產專委會的職能后，舉行了專委會主席授牌儀式，任命北京綠維創景規劃設計院院長林峰博士為地金聯盟旅游地產專委會主席。

林峰院長被任命為地金聯盟旅游地產專委會主席

隨后，林峰院長進行了《下行通道下的旅游地產和分權分時度假模式》的主題演講。

林峰院長做《下行通道下的旅游地產和分權分時度假模式》的主題演講

林峰院長認為，經濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結構的變化，加速了度假經濟時代的來臨。而度假時代的來臨，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以旅游居住為核心，結合觀光、休閑的度假市場轉變，并形成了觀光、餐飲、休閑、養生、運動、文化、購物七大消費?！叭缃瘢皇侵挥懈叨巳巳翰趴梢韵硎芏燃偕?，中、低端的度假市場空間巨大。”林峰博士說。

林峰博士根據自身的經驗，經過總結提煉，從資產模式、功能內容、產品結構三個方面，講述了幾十余種度假地產的產品類型。這些類型結合了產權、使用權、功能及銷售等多種因素，很多都是基于實際問題解決而產生的創新模式。

但目前我國度假地產還處于一半是火焰、一半是海水的狀態。一邊是開發商的看好及資金的進入，一邊是自身存在很多問題，加上整個地產市場的不景氣，上半年旅游地產也出現了高庫存、去化低和價量齊跌的現象。旅游地產無論從產品、開發模式還是銷售，都必須升級換代。

在講到度假地產如何開發這個話題時，林峰博士提出了“開發綜合化的模式”，并簡單介紹了“酒店度假綜合體”、“溫泉旅游度假綜合體” 、“高爾夫度假綜合體”等度假綜合體產品模型，引起了現場嘉賓的興趣和關注。

銷售是旅游地產開發商和投資商最關注的話題，提及度假時代下的旅游地產銷售，林峰博士對分時分權模式及度假交換的機理、模式等進行了解讀，受到現場嘉賓的廣泛認可。

隨后，蓬達集團董事長蓋其東以“旅游地產營銷進入3.0時代”為主題，向在場嘉賓介紹了蓬達集團在度假交換平臺建設方面的經驗和創新。

美爾集團董事長代育松做了“美爾旅居商業模式及價值解析”主題演講，講解了美爾旅居模式的優勢和創新，并向在場嘉賓展示了美爾旅居的宣傳片，讓大家更深入的認識了美爾的產品。

云居中國董事長李東科以“仁商社團互動平臺與旅游地產云居模式”為主題，講解了仁商社團的商業模式及職責。

活動最后，與會嘉賓圍繞旅游地產產品設計、旅游項目投資等話題展開互動討論，創新理念和實戰經驗在相互交流中碰撞，激發出思想的火花。參加活動的企業高管們表示，活動搭建了良好的交流平臺，希望今后能多舉辦此類活動。