林峰院長接受和訊網采訪 談旅游地產與新型城鎮化

目前，旅游地產存在著不少問題，如“鬼樓群”現象就嚴重困擾著旅游地產的開發。林峰院長認為，由于地產升值快，開發商更聚焦“賣房”，對相關服務配套、休閑度假配套、環境美化等的忽略，造成居住投資型度假房產進入了銷售困境。比較典型的是乳山，大量無人居住的投資型度假房產成了“鬼樓群”。

對于濱海度假地產中的“鬼樓群”現象，林峰院長提出了解決方案：

首先打造吸引核。游客量是衡量地產價值的關鍵，一般情況下，有多少人來旅游，就意味著這個地產有多大的吸引價值。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。第二吸引核是休閑項目。第三吸引核是冬季度假。

其次是形成休閑聚集。任何一個項目，如果僅有游樂觀光沒有休閑聚集很難攢人氣。休閑聚集模式設計是通過休閑業態的整合形成吸引力把游客留下來消費，通過游客聚集形成消費聚集。其基本理念是任何旅游地產項目必須要打造休閑聚集結構，這個結構決定了整個旅游地產項目的核心價值。人氣聚集模式是所有旅游地產最核心的內容，其主要體現在休閑業態。

再次是創造延伸發展。通過前兩大結構的發展，區域土地將會實現逐步升值，這就需要通過延伸發展中心的創造，來獲得土地升值效益與可持續發展，從而形成地產開發。
以上三個層次的發展結構可概括為一句話：旅游引導的泛旅游整合下的產城一體化綜合開發結構。

本次訪談內容已于8月21日上線和訊網房產頻道，更多詳細內容，歡迎關注《百名博士論道新型城鎮化之林峰》。