2014年7月17日，我院林峰院長受邀參加由清華大學研究院主辦的“2014年清華紫荊同學會高峰論壇――走進呼倫貝爾”活動，并做了題為《休閑農業模式創新》的主題演講。呼倫貝爾市領導、清華大學研究院學員企業家、CEO、中高層管理者、金融投資界從業者以及富有進取心的各界精英人士參加論壇并進行交流。

林峰院長主要從鄉村旅游的規劃方法、創意與休閑農業產品創新、鄉村度假解析、莊園地產開發、土地改革紅利與度假市場爆發、風情小鎮與民俗度假村落幾大方面進行了分析探討。

關于度假時代來臨及鄉村度假

當人均GDP達到5000美元時，旅游形態將走向成熟的度假經濟時代。2013年我國人均GDP達到了6905美元，中等收入人群占總人口的比例大致為23%-25%，中國旅游的度假經濟基礎及人群已經具備。另外，隨著帶薪休假制度的進一步落實，將形成一個龐大的度假市場。度假經濟時代已經來臨。

對于我國的鄉村旅游來說，已經走過了兩個發展階段：農家樂、漁家樂階段和統一管理、統一規劃階段，目前部分地區已經進入了第三個發展階段，即鄉居和鄉村度假階段。這一階段農業產業全面升級，社會資本大量進入農村。鄉村度假是鄉村旅游發展的高級形式，是游客依托鄉村資源開展的療養身心的深度旅游活動。近年來，鄉村旅游度假已經向著度假主題化、主題產業化、產品高端化、服務規范化、組織新穎化、功能養老化發展。鄉村度假產品與一般的鄉村觀光旅游產品也存在較大區別，主要表現在文化內涵要求更高、配套服務現代化獨立化、消費趨向中高端化。鄉村度假基于“大農業資源”，帶動農村發展，與農民收益密切相關。發展鄉村度假是實現就地城鎮化，建設美麗鄉村，建設農民幸福生活美好新家園的重要手段。

更多關于“鄉村度假”的研究詳見：

《度假時代下的鄉村旅游發展解讀》

《海南鄉村度假發展的黃金機遇》

關于鄉村度假地產的開發與運營

居住是度假旅游的核心，任何度假旅游的開發都是以住宿為核心，結合了休閑、娛樂、體驗、互動、養生養老等多種功能的綜合開發。鄉村度假也不例外。

由于旅游地產的異地性以及旅游地產開發照搬傳統住宅地產開發的弊端，導致業主收益率低、房屋空置率高、物業配套和服務不完善等問題。因此，催生了酒店化、共享產權化、時權證券化等多種權益創新模式。途家網、重慶美爾以及CPE篷達度假卡等是其中的典型代表。林峰院長認為，分時分權模式是度假產品銷售的核心模式之一，是由原來的產權地產銷售模式向度假方案產品銷售模式到度假生活方式一體化的過渡，綜合化的產權物業與度假生活一體化銷售模式未來一定會成為中國度假旅游運營的主體方式之一。

更多關于“分時分權度假”的研究詳見：

《旅居交換系統模式探索》

關于休閑小鎮

休閑小鎮是以休閑、旅游、度假、泛旅游吸引核為主體形成的城鎮化模式。林峰院長將其架構概括為三部分：吸引核+聚集核+地產延伸。吸引力和游客量是休閑小鎮打造的前提，休閑產品或項目的設計是關鍵，是形成人流的必備條件，游客量與游客滯留時間是重點，決定了休閑小鎮的規模；休閑聚集是產業發展的基礎模式，游客的水平、層次、消費模式以及滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區域產業發展的基礎；休閑聚集下的商業物業延伸出一系列產業和產業帶動的地產，在這一結構下同時形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮架構。

更多關于“休閑小鎮”的研究詳見：

《旅游引導的新型城鎮化模式：風情休閑小鎮》

《休閑小鎮的就地城鎮化模式》