近日，林峰院長受邀參加全經(jīng)聯(lián)商學院第三屆董事長研修班二次游學。本次游學主題為“考察學習文化和旅游地產新標桿項目”，深度考察了麗江雪山藝術小鎮(zhèn)、金茂雪山語、云門麗江、悅榕莊等新文旅標桿項目。我院林峰院長做了《市場中生長的新型城鎮(zhèn)化模式》演講，并分享了文旅地產的創(chuàng)新經(jīng)驗。

林峰院長發(fā)表《市場中生長的新型城鎮(zhèn)化模式》演講

林峰院長指出，地產與旅游分離和旅游地產與城鎮(zhèn)分離是旅游地產發(fā)展的兩大問題，不利于與城鎮(zhèn)化建設的互動。因此，要從“三氣”出發(fā)，聚人氣、提地氣、形成財氣，通過五級臺階運作――“資源包裝和前期設計，低價拿地；實施基礎開發(fā)，提升項目價值；開發(fā)引爆人氣項目，形成價值升值，招商引資；開展一期開發(fā)，形成人氣；獨立開發(fā)或通過資本合作，將地產與現(xiàn)金流結合”，把握新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產發(fā)展契機。

由于未來土地財富效應仍然是經(jīng)濟發(fā)展的主線，圍繞這條主線形成的主要發(fā)展機遇，簡單的說包括“開發(fā)綜合化、產城一體化、產品服務化、長短收益配置合理化、金融服務利用靈活化、企業(yè)聯(lián)合與品牌整合化”。這些都應該成為地產創(chuàng)新的方向。

談到旅游地產未來的發(fā)展趨勢，林峰院長表示，旅游地產在開發(fā)模式上，將以內需為引導形成產業(yè)與地產深度結合的中國化產城一體化開發(fā)；在資源利用上，新型城鎮(zhèn)化以后，強調自然，重視保護，擺脫原來的無序開發(fā)、破壞性開發(fā)；在產品開發(fā)上，融合消費體驗講究特色化；在運營上，實現(xiàn)銷售和經(jīng)營相結合，銷售是地產銷售，經(jīng)營是持續(xù)性收入、現(xiàn)金流結構相結合。

更多演講內容，詳見《新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產開發(fā)》