2013年4月19日-20日，我院林峰院長受邀參加由搜狐焦點旅游地產與亞洲房地產俱樂部聯合主辦的“第三屆亞洲文化旅游投資論壇暨尋美中國?旅游地產投融資峰會”，接受搜狐焦點旅游地產獨家專訪。在此次專訪中，林峰院長就旅游地產的形成和發展做了分析，并對旅游地產開發商如何做好旅游地產發表了獨家精彩觀點和看法。

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林峰院長接受搜狐焦點旅游地產獨家專訪

采訪實錄精彩摘要：

>> 旅游地產是基于休閑旅游度假形成的一種物業和財產形式

旅游地產的出現是依托旅游資源，基于人們對旅游地從一般的觀光轉化成為需要在當地進行休閑度假和消費的這樣一種長期化愿望，并且這種長期化愿望轉化成一種居住型需求，或者是一種比較長時間的生活度假的時候，才會出現這樣一種物業形式，或者是一種財產形式。目前國內旅游地產市場總體來講正逐漸趨于良性市場發展的一個態勢。

>> 旅游地產是旅游引導的區域綜合開發架構中的核心基礎

旅游以游客搬運、大量的游客聚集為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托，形成的區域綜合開發的架構。在此架構中旅游地產實際上是最核心的基礎。旅游地產不僅要進行旅游城市開發，更要進行旅游區域綜合開發。旅游地產的開發要服務于整個區域綜合發展，要符合于旅游地老百姓的利益，同時要符合資本投資的規模，要實現持續經營回報，實現快速回報。更要符合游客的需要，要符合購買房者的需要，要符合休閑者度假者的需要。

>> 旅游地產開發商應以“產城一體化區域營運商”為發展目標

基于這樣的一種理解去做旅游地產的時候，旅游地產投資商應該是區域開發商、城市運營商。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產最基礎最本質的工作核心。然后是如何進行休閑業態開發，形成商業街，形成商氣。進一步形成土地升值，才能形成休閑地產、度假公寓、養老養生公寓、一般住宅直至形成整個城市開發。這樣的旅游地產在今天逐漸成為中國新型城鎮化動力產業和主力軍。帶著推動區域經濟發展的理念這樣高度社會責任感去做旅游地產的投資商，在整個房地產開發領域，在中國新型城鎮化建設中間，在中國區域經濟發展中，都是非常重要非常有價值的。

更多觀點及專訪視頻，詳見《綠維創景林峰：旅游地產已經成為中國夢的重要推手》