林峰院長精彩觀點摘錄

新型城鎮化的提出

新型城鎮化的提出基于兩個層面：第一基于產品的產權關系分裂，在中國城鎮化過程中，城鄉二元化形成了產權分裂；第二基于城鄉關系，因為戶口問題造成了農口人口非市民化，造成了城鄉之間的差異，這兩個問題共同導致中國城市化本身的障礙和擴大內需所需要基本架構的困難。而新型城鎮化建設，正是推進中國城市化進程及帶動內需的主要動力。

新型城鎮化的核心在于土地流轉問題

新型城鎮化里面最核心的一個點，在于就地城鎮化和小城鎮建設中，特別是農民的建設用地、宅基地和農民的承包地流轉問題。尤其是對于宅基地、集體建設用地和已經建成的房產的流轉問題，是新型城鎮化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大問題。

旅游的直接消費動力效應

旅游經濟的本質，是以“游客搬運”為前提，形成游客在異地規模消費，從而實現“消費搬運”的效應。旅游的“動力效應”，來源于“搬運市場”的客觀能力。通過搬運，游客產生餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費，帶來“出游型消費經濟”，然后延伸發展旅游居住，打造城市配套，形成旅游城市化的結構，形成居住地產、商業地產、產業地產、養生養老地產的銷售，最終帶動當地經濟社會的全面發展。

旅游地產是旅游區域開發的一個基本業態

旅游地產絕不局限于地產本身或者房地產本身，而是整個旅游區域開發的一個基本業態，它依托旅游開發形成土地開發與房地產物業開發，包括旅游休閑商業物業、第二居所休閑住宅、第三居所的度假住宅，以及產權酒店分時度假酒店的開發。

“旅游綜合體”是景區，是產業聚集區，更是一座城市

旅游綜合體是新型城鎮化的創新模式，指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的旅游吸引核、休閑聚集區、旅游地產社區為核心功能構架，相關配套設施與延伸產業為支撐保障，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體既是一個景區，又是泛旅游產業聚集區和休閑消費聚集區，也是一個旅游經濟系統，并有可能成為一個旅游休閑目的地，例如一座城。

旅游地產與新型城鎮化的關系

旅游地產產品即與旅游相關的房地產產品，包括旅游項目和旅游房地產項目，如：休閑商業產品開發，涉及旅游休閑、旅游購物、旅游餐飲、文化娛樂等項目；旅游酒店產品開發，本身涉及到旅游接待、休閑體驗等項目；各種莊園的開發，也涉及到旅游的經營和配套接待；度假產品開發，又往往直接和城鎮化的發展相結合。通過旅游地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、莊園、酒店、養老社區、新農村社區等，這些都構成了旅游帶動新型城鎮化落地的支撐型內容。因此，旅游房地產開發在旅游引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動性作用。

文化創意地產是融合型的地產模式

文化創意地產是融合型的地產模式，這種地產模式，特別是像影視城、文化演繹和文化創意、文化主題公園等等，借文化產業發展，來形成帶有文化理念和品牌價值的旅游地產，這種類型發展比較多。文化創意地產并不是做文化創意產業鏈的直接發展，而是用文化創意產業手法去帶動旅游休閑地產發展，兩者有交叉，但不是做產業鏈延伸，不是做產業開發基地，更多的是稱為產業聚集區。所以我們現在做泛旅游集聚區，而不是做集團化旅游發展，因為做產業聚集相對來說比較容易，以旅游為主導的休閑產業聚集在一個區域內，最終形成休閑放大效應。

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《“旅游綜合體”是景區、休閑區更是一座城市》

《旅游引導的新型城鎮化專題》