林峰視點(diǎn)：具有代表性的10個(gè) 成功文旅項(xiàng)目案例

2025-02-17 標(biāo)簽：旅游規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)

綠維文旅累積完成4000余個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，600余個(gè)項(xiàng)目已建造完成并落地運(yùn)營，參與項(xiàng)目獲得數(shù)十項(xiàng)國家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、投融資、建造、招商、運(yùn)營、綜合孵化，詳詢15811113303！

綠維導(dǎo)語：文旅項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并且擁有明確盈利和運(yùn)營模式，我們就可以認(rèn)為這是成功的文旅項(xiàng)目，以下我們從全球、主要聚焦國內(nèi)，挑選十個(gè)不同類型、有明確盈利和運(yùn)營模式、具備核心優(yōu)勢(shì)的國內(nèi)外文旅項(xiàng)目。讓我們一起看一下成功的文旅項(xiàng)目的共性是什么？

01 迪士尼樂園（全球）

一、盈利模式

門票收入（占比約30%）
衍生品銷售（IP授權(quán)商品、紀(jì)念品等）
酒店與餐飲消費(fèi)
會(huì)員訂閱制（如Disney+聯(lián)動(dòng)）

二、運(yùn)營模式

全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營：IP開發(fā)→主題樂園→衍生品→媒體傳播
本地化改造（如上海迪士尼融入中國元素）

三、核心優(yōu)勢(shì)

全球頂級(jí)IP資源庫（米老鼠、漫威、星球大戰(zhàn)等）
沉浸式場景設(shè)計(jì)與高科技體驗(yàn)
品牌忠誠度高，覆蓋全年齡段客群。

02 烏鎮(zhèn)（中國浙江）

一、盈利模式

門票收入（東柵+西柵聯(lián)票）
酒店與民宿經(jīng)營（自營占比70%）
會(huì)展經(jīng)濟(jì)（世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)永久會(huì)址）

二、運(yùn)營模式

“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)+精細(xì)化運(yùn)營”
文化活化：戲劇節(jié)、木心美術(shù)館等

三、核心優(yōu)勢(shì)

古鎮(zhèn)保護(hù)與商業(yè)化平衡的標(biāo)桿
高客單價(jià)（西柵統(tǒng)一管理提升消費(fèi)）
會(huì)展與文旅深度融合。

03 長隆度假區(qū)（中國廣州/珠海）

一、盈利模式

主題公園門票（野生動(dòng)物園、海洋王國）
酒店及度假套餐（親子客群為主）
演藝與衍生品收入

二、運(yùn)營模式

自主IP打造（如“卡卡虎”形象）
全季節(jié)運(yùn)營（夜場活動(dòng)、節(jié)慶策劃）

三、核心優(yōu)勢(shì)

亞洲最大規(guī)模的動(dòng)物主題公園集群
精準(zhǔn)定位親子市場，配套完善
持續(xù)投資擴(kuò)建（如珠海長隆二期）。

04 古北水鎮(zhèn)（中國北京）

一、盈利模式

門票+二次消費(fèi)（溫泉、餐飲、酒店）
地產(chǎn)配套（司馬臺(tái)長城景區(qū)聯(lián)動(dòng)）

二、運(yùn)營模式

烏鎮(zhèn)模式復(fù)制：中青旅投資+陳向宏操盤
四季全時(shí)運(yùn)營（冬季溫泉、夏季夜游）

三、核心優(yōu)勢(shì)

北方稀缺的江南水鄉(xiāng)風(fēng)格景區(qū)
毗鄰北京，都市圈短途度假目的地
高客單價(jià)（人均消費(fèi)超800元）。

05 環(huán)球影城（全球/北京）

一、盈利模式

門票與快速通行證溢價(jià)
IP主題酒店與餐飲
衍生品銷售（哈利波特、小黃人等）

二、運(yùn)營模式

電影IP實(shí)景化（如“哈利波特魔法世界”）
與本土巨頭合作（北京項(xiàng)目與首旅集團(tuán)）

三、核心優(yōu)勢(shì)

頂級(jí)電影IP的場景還原能力
高科技游樂設(shè)施（如變形金剛3D騎乘）
全球化品牌影響力。

06 宋城演藝（中國多地）

一、盈利模式

演出門票（占比超70%）
景區(qū)配套消費(fèi)（杭州、三亞等）
輕資產(chǎn)輸出（品牌授權(quán)與管理）

二、運(yùn)營模式

“主題公園+演藝”模式
標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制（“千古情”系列）

三、核心優(yōu)勢(shì)

中國文旅演藝第一品牌
高毛利率（演藝成本可控）
本土文化故事深度挖掘（如《麗江千古情》）

07 莫干山民宿集群（中國浙江）

一、盈利模式

高端民宿住宿費(fèi)（單房價(jià)格1000-3000元）
周邊體驗(yàn)消費(fèi)（騎行、采摘、手作）

二、運(yùn)營模式

政府引導(dǎo)+資本下鄉(xiāng)+品牌化運(yùn)營
差異化定位（裸心谷、大樂之野等）

三、核心優(yōu)勢(shì)

長三角高端度假市場精準(zhǔn)覆蓋
自然生態(tài)與設(shè)計(jì)美學(xué)結(jié)合
集群效應(yīng)降低獲客成本

08 阿那亞（中國秦皇島）

一、盈利模式

地產(chǎn)銷售（文旅地產(chǎn)溢價(jià)）

社區(qū)運(yùn)營（酒店、餐飲、文化活動(dòng)）

會(huì)員服務(wù)（社群增值）

二、運(yùn)營模式

“文旅+地產(chǎn)+社群”三位一體

文化藝術(shù)IP打造（孤獨(dú)圖書館、戲劇節(jié)）

三、核心優(yōu)勢(shì)

精準(zhǔn)定位中產(chǎn)文化消費(fèi)群體

強(qiáng)社群黏性（業(yè)主參與共建）

生活方式品牌化輸出。

09 新加坡圣淘沙島

一、盈利模式

綜合度假區(qū)收入（環(huán)球影城、海洋館）

高端酒店與博彩業(yè)（云頂集團(tuán)）

二、運(yùn)營模式

政府主導(dǎo)開發(fā)+國際品牌引入

全島一體化運(yùn)營（交通、票務(wù)系統(tǒng)）

三、核心優(yōu)勢(shì)

東南亞頂級(jí)海島度假目的地

多元業(yè)態(tài)組合（自然景觀+娛樂設(shè)施）

高效交通接駁（輕軌直達(dá)市區(qū)）。

10 大唐不夜城（中國西安）

一、盈利模式

商業(yè)租金（沿街商鋪）
文旅活動(dòng)贊助（如不倒翁IP合作）
夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)（餐飲、演藝）

二、運(yùn)營模式

政府主導(dǎo)+免費(fèi)開放引流
唐文化主題沉浸式街區(qū)

三、核心優(yōu)勢(shì)

歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)融合典范
社交媒體爆款I(lǐng)P（不倒翁小姐姐）
免費(fèi)模式帶動(dòng)周邊消費(fèi)

總結(jié)：成功文旅項(xiàng)目的共性

精準(zhǔn)定位：瞄準(zhǔn)細(xì)分市場（親子、文化、高端度假等）。

IP驅(qū)動(dòng)：自有IP或借力知名IP形成差異化。

復(fù)合收益：門票為基礎(chǔ)，延伸至住宿、衍生品等高利潤環(huán)節(jié)。

運(yùn)營創(chuàng)新：通過科技、活動(dòng)、服務(wù)提升體驗(yàn)與復(fù)購率。

政策協(xié)同：與地方政府規(guī)劃結(jié)合，獲取資源支持。

歡迎聯(lián)系綠維文旅根據(jù)具體需求進(jìn)一步探討文旅項(xiàng)目案例的細(xì)節(jié)或商業(yè)模式優(yōu)化方案。聯(lián)系電話：15811113303。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

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從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營，綠維文旅形成了“運(yùn)營為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營管理提供全鏈全程的服務(wù)。

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