市場漸入佳境 民宿向多樣化、圈層化發展

 近年來民宿行業持續走熱，旅游行業是民宿行業發展的奠基石，依托我國旅游業的飛速發展，我國民宿行業已經邁入了高速發展階段。特別是現在流行的共享經濟進一步帶動了民宿業的加速發展，今年以來不少民宿品牌頻傳捷報，比如有家民宿剛剛獲得攜程、途家、58產業基金戰略投資數千萬美金、上個月OSTAY完成1000萬人民幣Pre-A輪融資等，這些都預示著民宿業大有可為。

利好政策助推民宿業加速發展

民宿，作為一種新興的非標準住宿產品。主要是指根據當地旅游發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅游住宿功能產品，并結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標準住宿產品。

近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發展，預計在未來3-5年內民宿政策將會持續利好。黨和國家高度重視民宿業的發展，中央一號文件已經連續3年都提到要發展鄉村民宿。

今年3月，國務院辦公廳印發的《關于促進全域旅游發展的指導意見》明確提出，“城鄉居民可以利用自有住宅依法從事民宿等旅游經營。”共享經濟是大趨勢，未來政府也將繼續鼓勵個人閑置財產的有效利用，變相支持民宿發展。目前，我國在民宿行業頒布的政策主要有以下幾條：

中國民宿行業政策匯總

而地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。

相信接下來在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，我國民宿市場將越來越繁榮，且業務與互聯網緊密結合在一起。根據數據顯示，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由于市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。

90后成短游民宿主流消費群體

根據民宿短租平臺途家發布的《2017年民宿短租發展報告》大數據顯示，41%的游客是當天預訂當天入住的，提前1天預訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。

與90后的說干就干不同的是，也有游客是提前一個月甚至更久進行預訂，不過這些多數是到海外旅行。根據數據顯示，海外出行的平均預訂天數為30.8天，而國內這一數據僅為4天。對比2016年，2017年海外出行的平均預訂天數在增加，而國內出行的平均預訂天數則在減少。2017年相對清明小長假、五一小長假及端午小長假，暑期和“十一”長假由于假期較長，出行人次明顯更高。

由此可見，民眾出行意愿不僅與假期相關，還與假期長短呈明顯正相關。與此同時，旺季由于供求關系民宿價格相對剛性，而淡季民宿價格會有所回落，也不失為錯峰出行的好時機。

另外，2017年八成左右的游客出行時間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，而現在隨著民宿的推廣和設施的逐漸健全，游客對于民宿的接受度普遍提高;從入住時間上看，周五周六入住人數高于一周內其他天數的20%。

2017年國內民宿均價為401元/晚，其中8月、9月、10月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%。海外民宿平均價格為744元/晚(高出國內平均價格85%)，其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元/晚和786元/晚，9月份則最低。

報告還指出，雖然民宿均價為每晚400元左右，但在消費升級的大背景下，每晚500元以上的民宿逐漸成為主流，“多人多天”的住宿場景普及，民宿“豪宅化”傾向明顯。但人均價格百元起的豪宅產品，使得民宿的性價比依然遠超酒店。

資本進入撬動起百億民宿市場

去年以來，各大資本的進入，推動了民宿行業資源的整合和數量的擴張，也將民宿這種非標準住宿的運營管理推向了標準化。2017年，民宿被完全推入風口。下面的融資名單就是最好的證明：

2017年2月16日，精品民宿互聯網分享平臺Locals路客宣布獲得5000萬人民幣Pre-A輪融資;

3月，Airbnb宣布完成A輪到F輪的六輪融資，整體估值高達310億美元;

8月14日，民宿管理品牌“易民宿”獲2000萬人民幣Pre-A輪融資;

10月10日，途家網聯合創始人兼CEO羅軍宣布途家完成E輪融資3億美元，估值超15億美元;

11月1日，小豬短租宣布完成1.2億美元新一輪融資，并表示正式步入獨角獸行列，這也意味著小豬估值已超過10億美元;

11月8日，國內住宿分享平臺木鳥短租正式宣布，已完成B+輪融資;

12月7日，客棧民宿預訂平臺青芒果旅行網宣布完成新一輪融資;

2018年3月7日，路客精品民宿宣布獲得A2輪1億元融資，投資方為雷軍和許達創立的順為資本。

以上還僅僅是民宿業融資的一部分，更大規模的熱錢正在涌入。據了解，各大眾籌平臺的明星民宿項目眾籌往往在半個小時內就被搶奪一空，項目的最大融資額也從一年前的的幾百萬漲到現在的幾千萬甚至過億。

不過對比之前的“共享單車”熱，民宿業相對沉穩得多。在一輪輪的融資中，行業內沒有燒錢式擴張、病毒營銷、也沒有一片片的公司死去。慢慢地投資者會發現最符合共享經濟從容、共贏調性的，就是短租類的民宿。

探索民宿行業未來發展的方向

6月26日，民宿連鎖品牌有家民宿在上海召開新聞發布會，宣布獲得來自攜程、途家、58產業基金的數千萬美元戰略投資，同時發布多項創新措施，力圖借助連鎖化民宿產品突圍市場。

據悉，缺乏優質房源、管理不專業是目前制約短租民宿行業發展的關鍵因素，而有家民宿試圖通過連鎖化模式、篩選精品房源、統一管理、集中采購布草等床上用品，來破解行業困境。

有家民宿定位于“舒適型”，選擇戶型基本以2-4居戶型的分散式普通民居住宅為主，與以往短租民宿平臺的運營模式不同，房東業主、民宿投資人只需提供閑置房產，其余工作全權由有家民宿來負責，并由有家民宿來統一托管。雖然這種模式不失為一種發展方向，不過該方式也會在一定程度上提高獲取房源的門檻，增加擴張難度。

就現階段而言，民宿業無論是建筑風格、經營業態還是營銷模式、服務管理，都處在模仿和探索的階段。對于行業未來的發展，魔豆總經理張威預計，未來5年，民宿眾籌、連鎖民宿、民宿綜合體等將成為行業熱點。

未來市場將呈現以下趨勢：

消費市場將逐步分類，低端民宿趨于穩定，需大力發展中端民宿，適度發展高端民宿;

對城市民宿來說，創新商業模式更為重要。商業模式創新可以帶來資源組合變化，通過差異發展吸引投資;

連鎖經營的品牌民宿將進一步擴張，由企業承租，企業連鎖經營，以品牌擴張延伸做大規模;

民宿綜合體發展模式初步形成。民宿與鄉村旅游結合發展空間極大，通過鄉村閑置農宅的統一收租、整體改造與利用，把村落打造成為高品質的民宿集聚區與鄉村旅游度假目的地。

總而言之，隨著市場發展和用戶不斷更新的需求，民宿業在機遇襲來的同時也迎來創新的挑戰。以文化為載體的民宿需開辟更多新型旅游模式，未來的民宿行業趨向多樣化、圈層化發展。

本文關鍵字：民宿 查看更多