現代生態智慧田園綜合體實例解讀

自田園綜合體寫入2017年1號文件以來，田園綜合體作為鄉村農業旅游的重要抓手，備受各界關注。綠維農旅分院項目組早在2015年編制山東濱州惠民縣規劃鄉村農莊時，就已提出要將項目地打造成為以現代農業為基礎、以風車文化為核心、以休閑度假為引擎的現代智慧農業旅游綜合體，打造集觀光、休閑、度假為一體鄉村度假旅游綜合體，這與現在熱議的田園綜合體具有異曲同工之妙。

1項目概況

項目地位于山東省濱州市惠民縣麻店鎮，啟動區面積為3489畝。

2項目難點

1、城市快速路穿過將地塊分割，造成項目地噪聲污染、影響美觀及安全等問題；

2、區域突出文化資源已經被挖掘開發，項目地自身缺乏代表性文化；

3、以苗木和農產品種植為主，產生的附加值不高，且農產品國內外價格倒掛一定時期內將成為常態，農產品競爭力下降。

4、項目地周邊同類項目的競爭激烈。

3規劃思路

（一）原方案研判

原方案立足于發展“現代農業、農業科技、農業示范”三個主要方向，對整個項目園區10140畝進行總體規劃。原方案將整個園區分為科研管理區培訓區、設施農業展示區、農林休閑養生區、加工物流交易區、設施農業生產區、品種繁育推廣區、林果苗木繁育區七個功能區。七個功能區承載“農業精品生產、品牌孵化；科技先導、模式創新；管理培訓、休閑養生；區域引領、產業帶動”四大功能。

1、原方案的主要特征

以現代農業科研、生產、示范為主；

受國際農業市場和自然災害的雙重影響，抗風險能力低；

投入大、收益慢、企業資金壓力大；

場地空間、景觀環境資源沒有得到充分利用，存在資源浪費；

原方案中涉及到休閑農業，但是設計的實施深度不夠，需要對產品進行市場論證和深化設計；

原方案中涉及到的休閑農業欠缺市場吸引力。

2、原方案優化提升方向

（1）范圍角度

對整個大園區10140土地進行劃分，分為核心區、延伸區和輻射區三個區域。

本次規劃涉及其中的2600畝（實測約3489畝）土地，作為整個大園區的優先核心區。

（2）產品角度

對園區休閑、養生、養老服務、服務社會的功能進行補充，添加相關產品項目，并對其進行深化、細化。補充產品緊扣市場需求。產品設計考慮到短期、中期、長期三個時間層次。

（3）規劃角度

優化各類產品布局。

（4）景觀環境角度

運用景觀的手段，在不影響園區主要功能的情況下，對園區進行景觀環境方面的提升改造，增強園區的景觀可觀賞性。增強功能性產品的景觀可觀賞性。

（5）運營角度

提出適合于本案這種涉及農業、旅游、加工、物流等綜合性園區的運營方案。

（二）規劃整合方案

1、五大戰略系統

（1）發展戰略

農業休閑，突出健康，接引養老

旅游進入休閑產業化升級階段，健康養生受到追捧。以個性化養老服務為主體的養老服務產業，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產業發展空間。

溫泉養生，農業養生，文化結合，提升品位

利用農業園區創造的清新、開闊、浪漫的田園環境，將風車文化、農業休閑與溫泉養生相融合，結合幾千年的中醫藥保健、養生功效，提升項目地品味。

生態文明，時尚特色，打造濱州的新符號

作為具有區域輻射功能的都市型農業項目，本項目正可盡可能以開放的心態包容多元文化和時尚元素，引入豐富的文化內涵和多彩的文化符號，發展創意農業，打造都市農業經濟。

產業融合，主題化開發，打造區域品牌

本項目的的開發建設，需要“5A級景區化”完善的基礎設施，“情景化風車文化”提升的藝術品位，“國際化”提升項目戰略，倡導綠色、健康、富有情趣的田園生活方式。

（2）產業戰略

本案販賣安全健康的農產品，主要在研發技術上和培育標準上把控產品質量，培育出高精尖、差異化、特種化的農產品，采取直接的、面對面的種養銷配送方式，做輕資產品牌，從而打造濱州人的由“地頭”到“餐桌”的點對點安全體系示范工程。

（3）產品戰略

（4）經營戰略

與科研機構、農學院校合作，成為內核，做標準；

生產部分外包、采取合作方式；

與多渠道合作，成為外延，做市場。

（5）市場戰略

2、八大功能分區

（1）綜合服務區

綜合服務區占地面積290畝，主要為園區提供旅游服務和商務服務。

園區服務中心意向圖（圖片來自網絡）

（2）休閑農業區

休閑農業區占地面積1274畝，致力于農業創新技術種植、養殖實驗和生產。

品種葡萄種植基地意向圖（圖片來自網絡）

（3）婚慶藝術區

婚慶藝術區占地面積70畝，是與愛情、婚禮相關的一條龍服務基地。

幸福花海意向圖（圖片來自網絡）

（4）溫泉養生區

溫泉養生區占地479畝，致力于溫泉休閑、養生、養老服務。

湯泉宮意向圖（圖片來自網絡）

（5）兒童游樂區

兒童游樂區占地面積194畝，是服務于兒童的游戲場地。

水上樂翻天意向圖（圖片來自網絡）

（6）都市農業區

都市農業區占地面積305畝，作為現代都市農業示范區。

風車風景帶意向圖（圖片來自網絡）

（7）美麗鄉村區

美麗鄉村區占地面積510畝，致力于鄉村創意發展、美麗鄉村建設。

速跑卡丁車場意向圖（圖片來自網絡）

（8）倉儲物流區

倉儲物流區占地面積368畝，主要提供倉儲、物流、區域農產品集散分銷、鄉村物流支持。

倉儲物流區意向圖（圖片來自網絡）

目前該項目正在建設中，部分園區已試運營。

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